Если бы не было обособленной от капитала частной собственности на землю и каждый владелец земли сам вел на ней то или иное предприятие, то ренту могли бы получать только владельцы относительно лучших земельных участков. В самом деле, в этом случае (как и в приведенных нами выше примерах) сельскохозяйственные продукты продавались бы по цене производства наихудших участков. Но эта цена не оставляет для худших участков ничего, кроме издержек производства и средней прибыли. Вся рента сводится здесь к разностной, дифференциальной, ренте, получаемой теми, кто владеет сравнительно лучшими земельными участками.
Дело, однако, существенно меняется, если учесть, что в действительности земля монополизирована в руках особого класса общества, который лишь обладает собственностью на нее, но сам не использует ее для производства. Если капиталист сам является и землевладельцем, то он может вкладывать свой капитал и в такой земельный участок, который никакой добавочной прибыли не дает. Он будет довольствоваться такой же средней прибылью, какая получается на капитал в любой отрасли промышленности. Но если землевладелец и капиталист — разные лица, то положение вещей в корне изменится. Необходимую для устройства предприятия землю капиталист в этом случае может получить только от землевладельца. Но последнего очень мало устраивает то обстоятельство, что капиталист получит среднюю прибыль. Ему нет никакого дела до капиталиста, и он не будет вступать с ним ни в какие отношения, если только это не сулит выгоды для него самого. И землю свою он, разумеется, не станет отдавать капиталисту даром, но потребует платы за нее, т. е. земельной ренты. Таким образом частная собственность на землю является причиной образования особого вида ренты — ренты с наихудших земель.
Было бы неправильно думать, что, при наличии ренты с наихудших земель, лучшие земли дают только дифференциальную ренту. Пусть, напр., собственник худшего участка получает ежегодно 5 руб. ренты за гектар, а лучший участок дает добавочную прибыль в 4 руб. Ясно, что собственник лучшего участка получат за гектар своей земли не 4 руб., а 5 руб.+4 руб.= = 9 руб., из которых 5 руб. составит просто плату за землю, а 4 руб. — добавочную плату за особые преимущества данного земельного участка. Следовательно, раз вообще имеется рента и с наихудших земель, то рента с лучших земель равняется ренте с худших из всех обрабатываемых земельных участков плюс дифференциальная рента (т. е. плюс добавочная прибыль с лучших участков).
Каким же образом земельная рента может получаться даже с наихудших участков? Рента есть тот остаток, который получается из цены сельскохозяйственных продуктов за покрытием издержек производства и средней прибыли. Значит, для получения ренты с наихудших земель цены, по которым продаются сельскохозяйственные продукты, должны быть выше, чем сумма издержек производства и средней прибыли на наихудших земельных участках. Но из предыдущего нам известно, что издержки производства на наихудших участках плюс средняя прибыль образуют общественную цену производства. Следовательно, раз имеется рента с наихудших земель, то это означает, что продажные цены сельскохозяйственных продуктов превышают цены производства. Но почему же сельскохозяйственные продукты, в отличие от всех остальных, продаются выше цен производства?
Уравнение прибыли и установление цен производства, дающих одинаковую среднюю норму прибыли на различные капиталы, основано на возможности свободного перелива капитала из одних отраслей производства в другие. Но возможность приложения капитала к земле зависит от того, получит ли капиталист эту землю от землевладельца. Землевладелец же до тех пор не отдаст свою землю капиталисту, пока последний не будет в состоянии уплачивать ему ренту, т. е. пока спрос на с.-х. продукты не возрастет настолько, что рыночная цена их превысит цену производства. Предположим, напр., что в связи с ростом населения общество, потреблявшее прежде 900 тысяч тонн хлеба, нуждается теперь в миллионе тонн и что недостающие 100 тысяч тонн могут быть произведены лишь по цене производства в 10 руб. за центнер. Если бы приложение капитала к земле не было стеснено частной собственностью на землю, то нужное количество хлеба было бы произведено и продано по этой цене. Но землевладелец не отдаст свою землю даром, а капиталист не поступится частью своей средней прибыли. Поэтому нужные обществу 100 тысяч тонн хлеба но будут произведены до тех пор, пока спрос на хлеб не доведет цену его до уровня, превышающего 10 руб., напр, до 12 руб. за центнер.
Итак, частная собственность на землю ограничивает прилив напитала в сельское хозяйство, а это приводит к тому, что продажные цены сельскохозяйственных продуктов поднимаются выше уровня цен производства и дают, кроме средней прибыли, еще и земельную ренту. Из какого же источника получается рента с наихудших земель? Ясно, прежде всего, что этим источником может быть только создаваемая рабочим классом прибавочная стоимость, так как ни землевладельцы, ни капиталисты сами не создают никакой стоимости. Но при этом может быть два различных случая, в зависимости от того уровня, которого достигнут цены с.-х. продуктов.
Из предыдущего нам известно, что техника производства в сельском хозяйстве является более отсталой, чем в промышленности, и что живой труд играет здесь относительно большую роль по сравнению с мертвым. Это означает, что органический состав капитала в сельском хозяйстве ниже, чем в промышленности. Но ведь в тех отраслях, органический состав капитала которых низок, цена производства товаров ниже их стоимости. Поэтому, если с.-х. продукты продаются выше цен производства, то это не означает еще, что они продаются выше стоимости. Если, напр., стоимость центнера хлеба равняется 12 руб., а цена производства его -10 руб., то и при продаже хлеба по его стоимости будет получаться добавочная прибыль в 2 р., которая и составит земельную ренту. В этом случае источником ренты с наихудшей земли явится прибавочная стоимость, создаваемая в самом сельском хозяйстве, а именно та избыточная (по сравнению с промышленностью) прибавочная стоимость, которая образуется в сельском хозяйстве благодаря низкому органическому составу капитала в нем. Этот вид ренты с наихудшей земли называется Марксом абсолютной земельной рентой.
Но может случиться и так, что благодаря высокому спросу на с.-х. продукты и недостаточности пригодных для обработки земель цена этих продуктов может превысить не только цену производства, но и стоимость их (напр., достигнет 1 р. 40 к.). В таком случае источником ренты явится уже прибавочная стоимость, создаваемая в промышленности, часть которой при посредстве высоких цен на с.-х. продукты перейдет от промышленных капиталистов к землевладельцам. Такую форму ренты с наихудшей земли принято называть монопольной земельной рентой.
