У них было три помещения, которые они сдавали в аренду, покрывая за счет этого расходы на собственный дом. Кроме того, они сдавали в аренду часть своего основного жилья. Несмотря на надежные инвестиции в недвижимость, приносившие стабильный доход, Кевин и Кэтрин сделали своим хобби инвестирование в частные компании и инвестиционные фонды за счет резерва («и еще немного»).
Чтобы стать «продвинутыми и осведомленными» инвесторами в недвижимость, они занялись самообразованием с помощью Национальной ассоциации инвесторов и в течение нескольких лет помогли учредить несколько инвестиционных клубов. Это неудивительно – они использовали рекомендации по отдельным шагам достижения финансовой независимости, чтобы пройти первую часть пути, а сейчас двигаются дальше с новым набором инструментов, наращивая резерв. Приведем принципы, которым они следуют: 1) регулярно инвестируйте определенную сумму средств; 2) реинвестируйте доходы, дивиденды и прибыль; 3) инвестируйте в надежные акции компаний и инвестиционные фонды, занимающиеся акциями; 4) диверсифицируйте свои инвестиции. Кевин говорит: «Вступление в инвестиционный клуб – это безопасный и увлекательный способ получить начальные знания об инвестировании в обыкновенные акции. Задача этих клубов заключается в том, чтобы обучать своих членов началам инвестирования, а не в том, чтобы сделать их богатыми. Мы просто применили полученные на заседаниях клуба знания и навыки анализа к нашим собственным инвестициям».
Динамика чистого резерва Кевина и Кэтрин как нельзя лучше соответствует рекомендациям, приведенным в нашей книге, – ведь сумма их расходов всегда была ниже суммы доходов. Как результат, их накопления утроились. Кевин работает над волонтерскими проектами, которые иногда приносят некоторый доход, а Кэт предпочитает трудиться неполный день на работе, которая приносит ей искреннее удовлетворение. Она занимается этим не столько ради денег, сколько ради любви к своему делу.
Каждый из вас может сформировать инвестиционный портфель, соответствующий вашему образу мышления, стилю жизни, уровню приемлемого риска и степени креативности в применении полученных знаний, и только после этого – соответствующий вашей потребности в средствах для покрытия потребностей. Это действительно зависит только от вас.
Несколько слов в заключение
Вы далеко продвинулись в своем стремлении вернуть обратно ту власть, которой неосторожно наделили деньги, а также «экспертов» по управлению деньгами. Вы готовы стать сознательным, любящим и осведомленным распорядителем своей жизненной энергии. Мы очень надеемся, что вы сможете применить описанные в книге шаги к вашим персональным финансам и направить вашу жизненную энергию на решение проблем, стоящих перед человечеством и нашей планетой. Мы желаем вам всяческих успехов.
Старайтесь стать осведомленным и продвинутым специалистом по вопросам доходных долгосрочных инвестиций и управляйте своими финансами так, чтобы инвестиции генерировали стабильный доход, достаточный для удовлетворения ваших потребностей в долгосрочной перспективе.
Эпилог
Девять магических шагов по созданию новой дорожной карты
У этой книги нет сокращенного издания. Она сама, со всеми девятью шагами, представляет собой сокращенное издание. Но краткие итоги каждого шага приведены далее для удобства обобщения и повторного напоминания. Чтобы освежить в памяти детали и важные нюансы, перечитайте соответствующую главу. Процедуры, выполняемые на каждом из этих шагов, просты и диктуются здравым смыслом. Каждый последующий шаг вытекает из предыдущего, а все вместе они создают магию синергического эффекта – целое больше суммы отдельных частей. Возможно, вы заметите этот эффект не сразу, а только после нескольких месяцев выполнения шагов. Осознанное выполнение всех шагов автоматически объединяет ваши персональные финансы в интегрированное целое – это комплексный подход.
Шаг 1. Примириться с прошлым
А. Подсчитайте, какую сумму вы заработали за жизнь. Определите общую сумму своих доходов на протяжении всей жизни – общую сумму валового дохода, начиная с первого заработанного пенни до последнего зарплатного чека.
Как это сделать
• В США – послать запрос отчета о доходах из Администрации социального фонда.
• Собрать копии федеральных или региональных деклараций по подоходному налогу.
• Изучите корешки от чеков на заработную плату, записи работодателя о выплате заработной платы.
• Сделайте обзор незарегистрированных доходов.
Зачем
• Дает ясную картину, насколько вы успешны в зарабатывании денег.
• Исключает любые неясности или самообман в этом вопросе.
• Укрепляет уверенность в себе, помогает устанавливать цели.
• Это основа любого бизнеса – а вы тоже представляете собой бизнес.
Б. Покажите, чего вы добились. Рассчитайте свою чистую стоимость, составив персональный баланс активов и обязательств: все, чем вы владеете, с одной стороны, и общую сумму ваших обязательств – с другой стороны.
Как это сделать
• Составьте список всего имущества, оцените его по текущей рыночной стоимости.
• Составьте список своих долгов.
• Вычтите общую сумму обязательств из общей стоимости активов, чтобы получить показатель вашей чистой стоимости.
Зачем
• Вы не сможете определить, что для вас означает «достаточно» средств, если не знаете, чем располагаете; может оказаться, что у вас множество материальных активов, но они не приносят вам удовлетворения и вы хотели бы конвертировать их в наличность.
• Это основа основ любого бизнеса – а вы тоже представляете собой бизнес.
Шаг 2. Не отрывайтесь от действительности – контролируйте свою жизненную энергию
А. Как дорого вы продаете свою жизненную энергию? Рассчитайте реальные затраты времени и денег, необходимые, чтобы сохранять вашу нынешнюю работу. Рассчитайте реальную среднечасовую ставку.
Как это сделать
• Вычтите из суммы еженедельного дохода расходы на транспорт, рабочую одежду, избыточные расходы на питание на работе, расходы на восстановление и релаксацию после работы, отпуск и отдых от постоянных стрессов, расходы на лечение заболеваний, связанных с работой, и все прочие расходы, связанные с сохранением работы.
• Добавьте к продолжительности рабочей недели время, затрачиваемое на подготовку к работе, необходимое, чтобы до нее добраться, время на релаксацию, восстановление, ликвидацию последствий стресса, шопинг в качестве лекарства от психологического перенапряжения на работе, и все остальное время, затраченное в связи с работой. Разделите откорректированную в сторону снижения недельную зарплату на откорректированное в сторону увеличение количество рабочих часов. Это ваша реальная почасовая заработная плата.
• Если у вас нестабильные доходы, то придется проявить креативный подход: возьмите средние значения дохода и отработанных часов за месяц или за типичную неделю – в общем, выберите то, что вам больше подходит.
Зачем
• Это основа основ любого бизнеса – а вы тоже представляете собой бизнес.
• Ваш бизнес состоит в продаже наиболее ценного ресурса из всех существующих – вашей жизненной энергии. Наверное, вы лучше знаете, по какой цене ее продаете.
• Показатель, рассчитанный на этом шаге – реальная почасовая ставка заработной платы, – станет критически важной составляющей в процессе реорганизации ваших отношений с деньгами.
Б. Организуйте контроль каждого цента, полученного и израсходованного вами на протяжении жизни.
Как это сделать
Разработайте систему записи и контроля для собственного пользования (например, записную книжку карманного формата). Аккуратно записывайте ежедневные траты. Записывайте все доходы.
Зачем
• Это основа основ любого бизнеса – а вы тоже представляете собой бизнес.
• Ваш бизнес состоит в продаже наиболее ценного ресурса из всех существующих – вашей жизненной энергии. Записная книжка детально раскроет, за какую цену вы ее продаете.
Шаг 3. Ежемесячная таблица
• Каждый месяц составляйте таблицу учета доходов и расходов, сгруппированных по категориям, которые выделены в соответствии с вашими покупательскими предпочтениями.
• Сбалансируйте ежемесячный доход и расход.
