1675. Для выяснения того, имеется ли налицо ущерб, превышающий семь двенадцатых, нужно оценить недвижимость согласно ее состоянию и ее стоимости в момент продажи.
1676. Требование не может быть предъявлено по истечении двух лет, считая со дня продажи.
Истечением этого срока погашаются права замужних женщин, лиц отсутствующих, лиц, лишенных дееспособности, и права несовершеннолетних, перешедшие к ним от совершеннолетнего, который совершил продажу.
Срок этот течет и не приостанавливается и в продолжение времени, установленного по договору для совершения выкупа.
1677. Наличие ущерба может быть доказано лишь в суде, и представление доказательств допускается лишь в том случае, когда факты, на которые ссылается [потерпевший ущерб], представляются достаточно правдоподобными и достаточно серьезными, чтобы предположить наличие ущерба.
1678. Доказательством ущерба является лишь заключение трех экспертов, которые обязаны составить общий протокол и высказать по большинству голосов единое мнение.
1679. Если высказаны различные мнения, то протокол будет содержать их мотивировку; но не дозволяется указывать, какого мнения придерживался каждый эксперт.
1680. Три эксперта назначаются судом по долгу службы, кроме тех случаев, когда стороны достигли соглашения о совместном назначении всех трех экспертов.
1681. В случаях, если иск о признании договора ничтожным удовлетворен, то приобретателю предоставляется на выбор: или возвратить вещь, получив обратно уплаченную им цену, или сохранить земельный участок, заплатив дополнение до правильной цены, за вычетом одной десятой общей цены.
Если владельцем является третье лицо, то оно имеет такое же право, но может потребовать выполнения гарантии лицом, которое ему продало участок.
1682. Если приобретатель предпочитает сохранить вещь за собой, предоставив дополнение [цены], определенное предыдущей статьей, то он должен уплатить проценты на это дополнение, со дня предъявления требования о признании продажи ничтожной.
Если он предпочитает возвратить [участок] и получить обратно цену, то он возвращает плоды со дня предъявления требования.
Проценты на уплаченную цену также насчитываются на него со дня предъявления указанного требования или со дня производства им платежа, если он не извлек никаких плодов.
1683. Признание продажи ничтожной по причине ущерба не может произойти в пользу покупателя.
1684. Оно не имеет места в отношении всех тех продаж, которые в силу закона могут быть совершены лишь по распоряжению суда.
1685. Правила предыдущего отделения, касающиеся случаев, когда несколько лиц совершили продажу, совместно или раздельно, или случая, когда продавец или покупатель оставили нескольких наследников, соблюдаются и при осуществлении иска о признании продажи ничтожной
Глава VII. О продаже в целях раздела общей собственности (licitation)
1686. Если общая вещь, принадлежащая нескольким лицам, не может быть разделена [в натуре] удобно и без потерь; или если, при производстве раздела общих имуществ по соглашению, оказываются некоторые имущества, которых ни один из участвующих в разделе не может или не желает взять, – то производится продажа с аукциона, и вырученная цена разделяется между сособственниками.
1687. Каждому из собственников предоставляется требовать, чтобы к участию в аукционе были приглашены посторонние лица; приглашение их является необходимым, если один из сособственников является несовершеннолетним.
1688. Способ производства продажи и формальности, подлежащие соблюдению при продаже общей собственности, изложены в титуле «О наследовании» и в [Гражданском] процессуальном кодексе.
Ст. ст. 966–985 ГПК определяют процессуальный порядок разделов и продажи в целях раздела цены. Если среди собственников имеется несовершеннолетний, то продажа производится по правилам, установленным для продажи недвижимостей несовершеннолетнего, т. е. по правилам ст. ст. 953–966 ГПК.
Глава VIII. О переходе требований и других бестелесных прав (droits incorporels)
1689. При переходе [от одного лица к другому] требования, права или иска против третьего лица, предоставление требования цедентом[293], цессионарию[294] производится посредством передачи документа.
1690. Лицо, к которому перешло требование, считается, по отношению к третьим лицам, приобретателем требования лишь в силу уведомления о переходе требования, сделанного должнику.
Однако это лицо может быть также признано приобревшим требование в силу выраженного в удостоверенном акте согласия должника на переход требования.
1691. Если должник уплатил долг лицу, передавшему требование, до того, как это лицо или лицо, к которому перешло требование, уведомили его о переходе требования, то должник действительным образом освобождается [от своей обязанности].
1692. Продажа или переход требования включает в себя принадлежности требования, как то: поручительство, привилегию и ипотеку.
1693. На продавце требования или другого бестелесного права лежит гарантия того, что право существовало во время его перехода, хотя бы в акте о переходе не было указано на эту гарантию.
1694. Он отвечает за платежеспособность должника лишь в тех случаях, когда он принял на себя ответственность за его платежеспособность и лишь в размерах цены, которую он получил за требование.
1695. Если он принял на себя гарантию платежеспособности должника, то это обязательство распространяется лишь на платежеспособность в данное время и не распространяется на будущее время, если лицо, передавшее требование, прямо не дало по договору такой гарантии.
1696. Тот, кто продает наследство, не указывая детально входящих в его состав предметов, несет ответственность лишь за то, что он действительно является наследником.
1697. Если он уже воспользовался плодами с какого-либо участка земли или получил стоимость какого-либо требования, входящего в состав этого наследства, или продал некоторые предметы, входящие в состав наследства, то он обязан оплатить их стоимость приобретателю, если он прямо не сохранил их за собой при совершении договора продажи.
1698. Приобретатель должен, с своей стороны, возместить продавцу то, что последний уплатил для погашения долгов и обременений наследства, и выполнить обязательства, по которым продавец являлся кредитором, если не имеется противоположного соглашения.
1699. Ответственный по спорному требованию, перешедшему от одного лица к другому, может освободиться от ответственности перед тем, к которому перешло требование, уплатив ему действительную цену, за которую требование было приобретено, с издержками и законными расходами, и с процентами, исчисляемыми со дня, когда лицо, к которому перешло требование, произвело платеж за перешедшее требование.
