Примерно на этот же период времени известно, что в Старицком уезде кроме дачи № 85, в которую входило с. Новое, Тутолмину Тимофею Ивановичу принадлежали также №№ 9, 15, 28, 29, 36, 48, 58, 59, 60, 65, 69, 83, 84, 89, 13413.
Как же на самом деле выглядела тутолминская усадьба в конце XVIII - начале XIX века. Для этого нам придётся внимательно рассмотреть план генерального межевания.
Усадьба вытянута вдоль реки и изображена в виде пяти самостоятельных архитектурно-ландшафтных элементов правильной геометрической формы: центральной, условно западной, восточной и двух северных. Композиционной связи между элементами не показано, и дорожки между ними отсутствуют.
Вся территория, кроме перечисленных выше элементов с регулярной планировочной системой и приовражных насаждении, показана как открытое пространство.
Целом усадьба имеет регулярное осевое построение. Глав-продольная ось проходит в направлении север-юг (условно) через Центральную часть, в т. ч. главный дом и регулярный парк.
Северная сторона оси фиксирована небольшим отрезком доп (т.н. осевая дорога). Симметрично относительно главной пп дольной оси расположены восточная и западная боскетнь части, а также разделенная осевой дорогой северная часть усадьбы. С севера к осевой дороге примыкает прямая подъездная аллея, связывающая Новое с «Большой дорогой из города Старицы в город Торжок». На плане угол отклонения подъездной дороги от главной оси - около 15 градусов. (В натуре это не подтверждено. Трасса подъездной дороги совпадает с продольной осью усадьбы.) Территория усадьбы вытянута вдоль поперечных композиционно-планировочных осей.
В центральной части расположен господский дом. Он обращен южным фасадом в регулярный парк, состоящий из трех симметричных относительно оси дома элементов. Южная сторона парка непосредственно граничит с крутым склоном к р. Волге. Участки парка пересечены дорожками: центральная -в виде простого, фланговые - в виде Андреевского креста так, что каждый участок имеет четырехчастное членение. На основании показанной планировки можно с большой уверенностью предположить наличие в парке аллейных или боскетных посадок. В северной стороне центральной части находятся четыре здания - одно с северо-западной стороны от главного дома и три - с северо-восточной. По своему функциональному назначению это могут быть служебные постройки (кухня, гостевые флигели и т. д.).
В северных парных частях усадьбы находятся строения. В западной из них показано одно крестообразной формы, в восточной - четыре (одно по северной границе в форме каре и три по южной). Опираясь на аналоги, можно предположить, что это хозяйственные постройки (конюшни, сараи и т. д.), и функционально эта часть усадьбы имеет хозяйственное назначение.
Западная и восточная части имеют регулярную планировку-Территория западной части разбита на две зоны: в северной по шесть строений, размещенных равномерно по периметру могут быть избы дворовых и хозяйственные построек, южная - свободна от построек, имеет крестообразное трехчастное деление. Восточная часть разбита на четыре боскета, из которых северо-западный, самый большой по площади, разбит в виде Андреевского креста на четыре боскета. Предположительное функциональное назначение западной и восточной частей - рекреационное и утилитарное. Например, плодовые сады, разбитые в виде боскетов. Сочетание «красоты и пользы» - характерная особенность русской старинной усадьбы.
На плане хорошо читаются элементы рельефа, в т. ч. склон к реке, овраги, ручьи. В северной части усадьбы показана плотина и небольшой пруд неправильной формы, близкой к треугольной. Ниже по течению ручья имеется еще один небольшой пруд, узкий, длинный, свободной формы.
Для дополнения описания данного генерального плана приведём известное письмо от 20 июля 1818 года матери С. Д. Полторацкого, представителя известного дворянского рода. «Мы выехали из Грузин... на Старицу... Дорогой часто очень дворянские дома знатные и деревни зажиточные и хорошо устроенные. Под городом Старицею прекрасная деревня с. Новое Тутолмина, где я была в гостях во время свадьбы Варвары Марк., у стариков еще, теперь живет тут сын их, здесь мы переехали Волгу, которая весьма еще узка, и нисколько не подает мысли о своем великолепии какова ниже становится. Кажется тут она в половину или и менее еще уже Оки в Авчури-не, но красива очень»[132].
По карте Тверской губернии 1853 года[133] находим дачу № 85 Старицкого уезда, а в ней сельцо Новое. Располагалось оно на берегу Волги в 6 верстах к северу от Старицы и в версте к востоку от деревни Дубровки.
На фрагменте Атласа Менде территория усадьбы изображена мелкомасштабно. Из элементов рельефа показаны овраги числе по юго-западной и северо-восточной границам, крут -склон к реке Волге. Овраги проименованы, названия читают плохо.
Территория усадьбы непосредственно примыкает к реке вытянута вдоль берега
На данном плане показаны следующие изменения по сравнению с планами генерального межевания. Отсутствует строгая регулярность в системе планировки. Склон к Волге вместе с регулярным парком окрашен светло-зеленым цветом как насаждения, без указания разбивки на боскеты. Осевая дорога подходит к самому северному фасаду главного дома, пересекая партерную часть. Причем ее южный новый отрезок показан не прямой, а слегка изогнутой линией. Показан массив насаждений прямоугольной конфигурации, захватывающий восточную часть северного партера и северную сторону восточной боскетной части, а также прилегающие к ним участки. Массив тяготеет к пруду и, по-видимому, имеет утилитарную функцию (сады, огороды).
На плане читаются два пруда. Второй (нижний по течению ручья) более полноводный. К нему подходит северо-восточный угол массива насаждений.
Читаются фрагменты дорог: по нижней террасе, по склону экспозиции восточного граничного оврага, западная дорога -подъем по склону к усадьбе.
Три здания показаны восточнее пересечения подъездной аллеи с Большой Новоторжской дорогой, севернее верхнего пруда, за пределами усадьбы. Северный из этих трех домов имеет квадратную конфигурацию и особенно вьщелен. Другие два как бы соподчинены ему. Вместе здания образуют двор, обращенный к подъездной аллее.
Хозяйственная зона, которая была расположена к северу от центральной части усадьбы, свободна от построек и, по-видимому изменила свое функциональное назначение. Показанная не хозяйственная зона занимает территорию западной букетной части и северо-западную сторону центральной части усадьбы. Всего здесь находится шесть домов. Рассмотренный фрагмент плана из Атласа Менде, датированной около 1850 г., в целом не противоречит плану генерального межевания 1848 года. Различия в содержании планов объяснятся тем, что элементы, показанные на плане генерального межевания, все еще присутствовали в натуре, но в запущенном и деградированном состоянии, поэтому они не были отражены на плане Менде. Например, любой регулярный сад требует постоянного ухода, без которого он, подчиняясь естественным процессам, начинает развиваться свободно. К тому же со времени создания усадьбы изменилась парковая мода в сторону ландшафтного планировочного стиля.
