Ю Хи Лим и её дочь перевели взгляд на парня. А тот крепко задумался.
— Щиболь, как заманчиво-то, — произнёс он, наконец. — Но… Даже если ты возьмёшь кредит, Хаджин. Много тебе не дадут, это раз. И это уже совсем мутно, вообще никаких подстраховок. Этот дом нас прихлопнет. Какое-то время мы сможем платить аренду и платеж за выкуп. Но вряд ли долго, а пока мы запустим здание, пока найдём клиентов. А налоги платить тоже надо, зарплату рабочим, коммуналку. А на нас ещё повиснет мёртвая недвижимость, которая будет тоже выкачивать деньги.
Шин нахмурился, потёр лоб. А потом вдруг замер.
— Шин? — с интересом спросила Хаджин, видя, что парню явно какая-то идея голову посетила.
— Хм, — тот побарабанил пальцами по столу. — Хм-хм. Есть у нас одна знакомая… Как раз директор компании, которая тоже зданиями такими владеет… Та-ак.
Шин опять задумался.
— Это ты про Хюнэ Ди Сюн? — уточнила адвокат.
Парень кивнул.
— У неё конкретно такой бизнес, — произнёс Шин. — То есть, имеются, и специалисты, и понимание подводных камней в этом деле. Но вот вопрос… А мы ей зачем? Когда она узнает и если у неё есть деньги, она сама, напрямую, может с банком поработать. Что мы можем предложить, чтобы она так не сделала?
— Риск, — с мрачным лицом ответила Хаджин. — Что обязательства возьмём мы. А она, если всё пойдёт нехорошо, просто выведет деньги.
— А если хорошо, то получит основную прибыль, — криво усмехнулся парень и вздохнул. — При этом, если мы откажемся от предложения, в банке больше нам навстречу не пойдут. Цугцванг.
— А как это, навстречу не пойдут? — тихо спросила Ким. — Что сделают?
— Во-первых, всю стоимость текущего дома истребуют, — ответил Шин. — Скорее всего, та проектная фирма откажется с нами работать. А могут подождать с полгодика и потребовать возврата всего кредита, причём со всеми процентами.
— А… Так можно? — удивилась девушка.
— Запросто, — хмуро ответила Хаджин. — Решат, что мы неплатежеспособны и всё. Уведомят о необходимости возврата, а если мы не вернём, то есть подтвердим, что у нас денег нет, подадут в суд.
— И что, вообще ничего нельзя сделать? — на лице Ким пробежало выражение злости.
— Пока можно, — ответил Шин. — К их чести, они не выкатили это предложение, когда мы уже купили дом. Поэтому, Хаджин, с тобой так сразу поговорили. Им всё-таки нужно решить вопрос с повисшими на них домами, а не нас обуть.
Адвокат на это согласно покивала. Шин же вздохнул, потёр снова лоб.
— И вот, мы на распутье, дамы, — произнёс парень. — Одна дорога — это спокойная, но скромная жизнь. Все планы на будущее забываем, возвращаем кредит… и ту сумму, которую предъявят сверху.
— А с чего это они нам что-то ещё предъявят? — с раздражением спросила Ким.
— Потому что, это банк, — спокойно ответил Шин. — Нельзя у них просто так взять деньги и тут же вернуть столько же. В договоре это обязательно прописывается. Как минимум, проценты за полгода заплатишь. С учётом суммы, которую мы взяли, я думаю, те две квартиры на это и уйдут. И мы вернёмся в самое начало. Только уже даже без тех твоих денег, Ю Хи, которые мы использовали для старта. Ну, и сидим, не отсвечивая, лет… семь-десять, пока снова не накопим начальный капитал.
— Это же мне, сколько уже будет… — пробормотала Ким.
— И второй путь, — продолжил парень. — Мы берём за условие, что дом Ю Хи, наша последняя крепость. Последний рубеж, куда мы можем отойти. Всё остальное заносим в список возможных потерь. Берём на себя все риски и входим в роль рабов на галерах. С этой высоткой сразу нужно понимать, что на ней прибыли мы получим немного. Если вообще получим. Но она наш билет на другой уровень. Если мы сможем с ней разобраться, а потом достроить тот дом, то у нас уже будут совсем другие бюджеты.
Шин обвёл взглядом присутствующих. Повисла пауза.
— Знаете, — заговорила, наконец, Ю Хи Лим и слегка улыбнулась. — Если бы я была в вашем возрасте… Я бы не хотела потом в своём, сожалеть. Ну, и от себя скажу. Если у вас не получится, вы ещё сможете попробовать потом. Шин, деньги… Я бы всё равно их не смогла так применить. В общем, я поддержку любое ваше решение.
— А это удачно, что я квартиру покупать не стала, — хмыкнула Хаджин. — Теперь есть пусть небольшая, но подушечка.
— А я что? — удивилась Ким, когда Шин посмотрел на неё.
— Ну, тебе и самой придётся мечтать о кровати, — заметил парень. — И с романтикой будет не очень.
— Как и у тебя, — ехидно заметила девушка.
Шин усмехнулся в ответ.
— Что же, — уже серьёзно произнес он. — Сначала нужно поговорить с Хюнэ Ди Сюн. По результату будем принимать решение, ввязываемся мы в эту авантюру или нет. Своими силами при всём желании, мы не справимся. Нам нужны хотя бы специалисты по таким зданиям. Если Сюн соглашается, то начинаем искать людей. Как можно больше людей. Из тех, кто выдержит и останется, составим штат уже «Гибана». И будем разбираться с нашим домом.
Шин зло усмехнулся.
— Как всегда, — произнёс он. — Серьёзное легко не даётся. Но это даже успокаивает.
— По-другому и не бывает, — заметила Хаджин. — Если бы всё было так легко и просто…
— То этим бы занимались многие, — закончил за неё Шин.
* * *
6 марта 2018 года. Вторник
Хюнэ Ди Сюн
Отец учил Хюнэ Ди, что если ситуация становится мутной, непонятной, неизвестно, кому можно доверять, то в первую очередь нужно брать под контроль движение денежных средств. Это база. Ты должен быть уверен в том, что над деньгами есть контроль, твой контроль, личный. И когда Хюнэ Ди заняла пост директора, то первое, что она сделала — это разобралась в системе бухгалтерского учёта компании. И это много кому не понравилось тогда. Некоторым людям пришлось уволиться, когда они не смогли объяснить наличие некоторых финансовых каналов. Скорее всего, именно тогда троица управленцев и затаила на своего молодого директора обиду.
Не секрет, что левые доходы есть. Разумеется, главный инженер, главный энергетик и тем более, начальник строителей, такие доходы имели. А когда бухгалтерию привели в порядок, эти доходы сильно уменьшились. Пока отец Хюнэ Ди болел, а это период примерно в два года, фактически, компанией руководил этот самый триумвират. И уж конечно, себе они преференций наделали множество. А когда доход есть, привыкаешь к этому факту. И уже не вспоминается, что он не совсем законный, а то и вовсе откровенное воровство. Когда его кто-то лишает, это воспринимается очень болезненно.
Смена главного бухгалтера и экономиста — это норма. И Хюнэ Ди это сделала. Не хотела, кстати, но они активно противодействовали. Не напрямую, но делали это. А главный бухгалтер, между прочим, начинала с отцом, с небольшой строительной фирмы. Так что, Хюнэ Ди уже тогда влезла со своим уставом в эту спаянную… устойчивую группу. Всех всё устраивало, а тут она со своими правилами (заставила соблюдать правила компании и законы, вообще-то, не более). Но с собственником сильно не поспоришь. Как уже говорилось, Бен Ду Сюн не пошёл по пути привлечения инвестиций через выпуск акций. И он был единоличным владельцем компании. И если бы не действия его жены Су Бин Чой, то и Хюнэ Ди была бы таковой. Но, что сделано, то сделано. Компанию раскололи.
Но, раз компания «Сюн Инвест Билдинг» уменьшилась в два раза, то и содержать прежний штат экономистов с бухгалтерами смысла не осталось. Тем более, когда финансовый учёт поставили на электронную основу. Трёх бухгалтеров, включая главного, теперь было вполне достаточно. А экономический отдел был вообще устранён. Тут Хюнэ Ди немного вспылила, когда аж четыре экономиста не смогли выдать нормальную стратегию развития. Привыкли, что нужно лишь думать, какую аренду назначать.
И должность экономиста теперь была за директором. И это не просто так. Теперь Хюнэ Ди не требовалось ничьего мнения, чтобы принять решения по тем же инвестициям. Формально. Но на деле…
