Дом отдыха ЦИК «Холодная речка» находится на склоне горного массива, с фронтальной части защищенного отвесным обрывом с уклоном в сторону моря около 45—60 градусов, а со стороны тыла территорию объекта окружает лесной массив, поросший субтропическими колючими лианами (в основном сассапариль), ежевикой, чертовым деревом и диким шиповником, с подъемом в сторону Гагрского хребта около 35—50 градусов. Проникнуть на территорию охраняемого объекта из-за труднопроходимого характера горно-лесистой местности и искусственно сделанных отвесных несущих стен зданий, вделанных в скальный массив, можно только в дневное время и с хорошей альпинисткой подготовкой.
Однако вернемся к теме строительства дома отдыха ЦИК «Холодная речка». Сначала хочу обратить внимание читателей на тот факт, что работы на территории объекта велась круглосуточно. В августе 1932 года к строителям из ИСО ОГПУ СССР присоединилась Стройконтора №1 из ХОЗУ ЦИК, которая начала сооружать на нижнем течении реки Багрыпста ГЭС (куратор проекта известный советский инженер И.Г. Александров) для электрификации домов сотрудников гозбезопасности, обслуживающих и охраняющих дом отдыха. Мощность ГЭС «Холодная речка»– 2100 квт, имеет горизонтально установленную радиально-осевую гидротурбину конструкции Д.Б. Френсиса, производства компании General Electric. Одновременно на уже сделанных свайных фундаментах строители из ХОЗУ ЦИК начали сооружать служебное здание с КПП, а также непосредственно дом отдыха ЦИК «Холодная речка» из газосиликатных блоков. Данный материал, а именно ячеистый бетон, был абсолютным ноу-хау в строительной индустрии 30-х годов прошлого века, и применялся при строительстве практически всех дач Сталина (фибролит на основе древесных волокон также использовался на дачах И.В. Сталина). Почему же именно этот материал? Хорошие характеристики теплоизоляции этого материала дают преимущества в экономии энергии, при эксплуатации (обогреве и кондиционировании воздуха). Теплоаккумулирующие свойства этого материала позволяют значительно экономить на отопительной энергии (до 30%). Блоки из ячеистого бетона имеют очень хорошие звукопоглощающие свойства (при толщине стены 200 мм звукопоглощение до 70 дБ). Материал прекрасно пилится, строгается, сверлится, т. е. легко обрабатывается. Это сильно упрощает прокладку коммуникаций и внутреннюю отделку помещений. Вес бетона по сравнению со стандартным тяжелым бетоном меньше (от 10% до 87%), в зависимости от составов смеси и материалов. В связи с относительно малым весом блоков снижается нагрузка на фундамент, не требуется мощных межэтажных перекрытий, что также экономит средства. Благодаря четким геометрическим формам и незначительному весу изделий заметно снижается трудоемкость и сроки выполнения строительных работ, не требуется высокой квалификации каменщиков.
К февралю 1933 года основной объем работ по строительству главного здания Дома отдыха и вспомогательных (т. н. «служебного блока») был закончен и на объект стали прибывать отделочники для монтажа стеновых панелей, окон, дверей, паркета и т. д. Хочу обратить внимание, что во всех помещениях, где жил и отдыхал И.В. Сталин, стены, потолок и пол выполнены из разнообразных пород дерева, имеющих хорошую гигроскопичность. Тем самым, при субтропическом климате, который присутствует в Абхазии, деревянные детали интерьера как природные адсорбенты (поглотители) при средней температуре в помещении 18—24 градуса, придавали воздушной среде в помещении оптимальную влажность 40—60%.
В Доме отдыха «Холодная речка», как и во всех загородных резиденциях вождя, пищу готовили исключительно вне среды проживания И.В. Сталина. Кухня, размещенная в «служебном блоке» (двухэтажное здание) и оборудованная электрическими плитами фирмы AEG (Германия) по последнему слову тогдашней техники, служила для приготовления пищи. Вплотную к помещению кухни примыкало небольшое помещение лаборатории, где при помощи оборудования и животных (морские свинки и белые мыши) врач-токсиколог из ЛСУК постоянно проверял пищу, предназначенную к употреблению вождем и его сподвижниками. Продукты, доставленные на Холодную речку из Москвы, проходили токсикологическую экспертизу там же, в Лечебно-санаторном управлении Кремля (ЛСУК), о чем составлялся аттестат с печатью Главка и надписью «Ядовитых веществ не обнаружено». Там же, в лаборатории, находилось и рабочее место для токсиколога М.И.Дьякова (сотрудник токсикологического отделения Центрального санитарно-химического института Наркомздрава СССР), отвечающего за пробы воздуха в помещениях, где находился Сталин.
С первых чисел марта 1933 года постоянным посетителем будущего дома отдыха ЦИК «Холодная речка» стал Н.А.Лакоба, по указанию которого из разных регионов Абхазской АССР привозили грунт. Так, например, сохранившиеся до наших дней дневники и черновики проектов и смет Н.А.Лакобы свидетельствуют об агротехнических мероприятиях, которые вел руководитель Абхазии на объекте «Холодная речка» в период с 1933 по 1936 год по личным указаниям И.В. Сталина. Финансовую часть расходов на обустройство территории правительственной резиденции «Холодная речка» курировал Председатель ВСНХ Абхазской АССР Б.Т Зантария. Кроме столь любимых вождем цитрусовых, Н.А.Лакоба, по совету со Сталиным, распорядился посадить по всему периметру дома отдыха эвкалипты, для понижения влажности почвы и устранения очагов распространения комаров. Были попытки Н.А.Лакобы посадить виноград абхазских сортов Качич и Ауасархуа, а также американского сорта Изабелла на территории ДО ЦИК «Холодная речка», но, к сожалению, сведения о том, как отнесся генсек к данному проекту своего протеже, неизвестны. До наших дней, из всего того, что смог посадить до декабря 1936 года Председатель ЦИК Абхазской АССР НА Лакоба, уцелели только лимоны сорта Коммуне.
В начале июля 1933 года, то есть почти за месяц до приезда туда И.В.Сталина, на законченный строительный объект для его приемки приехала немногочисленная Государственная комиссия, состоящая из ответственных сотрудников ХОЗУ ЦИК, Секретариата ЦИК, ОГПУ и ЛСУК. По свидетельству бывшего сотрудника ГУО МГБ СССР капитана И.А. Арбатского (служил на госдаче №18 с 1946 по 1953 год), в журнале посещений за 1933 год были отмечены в качестве первых посетителей следующие:
• Пахомов Н.И – начальник ХОЗУ ЦИК СССР;
• Енукидзе А.С. – ответственный секретарь ЦИК СССР;
• Паукер К.В. – начальник Оперативного отдела ОГПУ СССР;
• Гулько Б.Я. – помощник начальника Оперода ОГПУ СССР;
• Гринштейн A.M. – член Научного совета при ЛСУК;
• Лурье А.Я. – начальник ИСО ОГПУ СССР;
• Винецкий И.В. – помощник начальника Отделения связи Оперода ОГПУ СССР;
• Лакоба Н.А. – Председатель СНК Абхазской АССР.
Приказом по ОГПУ СССР, на основании личной рекомендации Начальника Оперода К.В. Паукера, комендантом Дома отдыха ЦИК «Холодная речка» был назначен А.С. Богданов, служивший до этого комиссаром для особых поручений. 22 сентября 1933 года в дом отдыха ЦИК «Холодная речка», прямиком из Сочи, из дома отдыха ЦИК «Пузановка», впервые приехал И.В. Сталин. По рассказам Н.А. Лакобы, без живого барана он в гости к вождю никогда не приезжал. По всей видимости, первый приезд на новое место отдыха вождя тоже не обошелся без ритуального барана от Лакобы. Весьма примечательно, что уже 23 сентября 1933 года Сталин стремя сотрудниками охраны во главе с полпредом 4-го Отделения Оперода ОГПУ на Черноморском побережье Кавказа Н.С Власиком отправился по Черному морю на катере, отчалив от причала на Старой Гагре (впоследствии данное событие стало нашумевшим уголовным делом № 23718, из-за попытки обстрела данного катера сотрудниками погранохраны).
9 октября 1933 года И.В. Сталин переехал из ДО ЦИК «Холодная речка» в ДО ЦИК «Мюссера» для дальнейшего проведения отдыха.
Гостевой дом и примы ГАБТа на Холодной речке
Как известно, И.В.Сталин остался доволен новым местообитанием, приказав начальнику Оперода К.В. Паукеру построить рядом с главным зданием ДО ЦИК на Холодной речке гостевой дом для ближайших соратников по партии. Данный приказ был выполнен. Проект гостевого дома был выполнен Архитектурно-проектной мастерской ХОЗУ ЦИК (М.И. Мержанов никакого участия в данной работе не принимал), а доработку проекта и его строительство было осуществлено Архитектурно-проектной мастерской и стройсектором домов отдыха ЦИК и СНК при Управлении уполномоченного ЦИК Союза ССР по курортным вопросам в г. Сочи (руководитель А.Д. Метелев). К лету 1935 года гостевой дом из красного кирпича был построен. Как и все объекты на Холодной речке, гостевой дом покрашен в зеленый цвет в целях маскировки (впрочем, все здания загородных резиденций И.В. Сталина были покрашены в ядовито-зеленый цвет). Данное здание также выстроено на крутом склоне с помощью свайного фундамента, на высоте 146 метров над уровнем моря. Находится гостевой дом по правую сторону от главного здания дома отдыха ЦИК «Холодная речка», спуститься к которому можно по выстроенной в скальном массиве железобетонной лестнице с перилами.
