Наташа Закхайм - Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки

Как научиться плавать в инвестиционных потоках

Чтобы научиться плавать, надо лезть в воду.

Хочу поделиться своими личными ощущениями.

Сначала, когда я делала первые шаги в инвестировании, я чувствовала себя бумажным корабликом в бурном потоке. Меня бросало на камни и выбрасывало на берег. Потом снова подхватывало и снова бросало на камни. Иногда казалось, что вырулить невозможно, а иногда захватывало дух от скорости и драйва.

С приходом инвесторского опыта начинаешь ощущать себя мощным лайнером, плавно и уверенно идущим по течению широкой реки, ты знаешь, в каком месте мель, а где нужно обойти водоворот.

Когда человек не знает, к какой пристани он держит путь, для него ни один ветер не будет попутным.

Это очень приятный этап в карьере каждого инвестора. Тебе больше не страшно, ты стоишь на капитанском мостике, управляешь своим лайнером твердой рукой и знаешь, что двигаешься в правильном направлении.

Но есть еще один, самый потрясающий этап, и я просто умоляю вас его дождаться. В один прекрасный день бурный поток, который когда-то бросал ваш кораблик из стороны в сторону, станет энергией в ваших руках. Он будет подчиняться вашему намерению, как крылья мельницы подчиняются ветру.

Обязательно дождитесь этого ощущения. Это то, ради чего на самом деле стоит заниматься недвижимостью. Это гораздо дороже любых денег, поверьте опытному инвестору.

Убедила вас? Тогда плывем дальше.

Что нам нужно для начала? Конечно, спасательный жилет. Спасательным жилетом для начинающего инвестора являются:

• знания;

• наставники;

• умение просчитывать риски;

• развитие личных качеств;

• любые ресурсы, которые в виде поддержки могут давать ваши близкие или единомышленники.

Осознав свои цели в жизни, найдите наставника, которому можно доверять. Это должен быть человек, который добился того, чего вы хотите достичь.

В инвестировании невозможно выйти на приличный уровень, не применяя инструкций. Перед выходом на «большую воду» важно сделать максимум еще на берегу, чтобы сразу не утонуть. «Утонуть» для инвестора – значит потерять деньги.

Потеря денег – очень неприятная вещь, особенно на начальном этапе. Здесь важно не торопиться и не идти ва-банк.

Даже если вы очень талантливы и прилагаете большие усилия, для некоторых результатов просто требуется время: вы не получите ребенка через месяц, даже если заставите забеременеть 9 женщин.

Просчитайте риски, посоветуйтесь с наставниками, взвесьте все «за» и «против» и не рискуйте последним. Мудрый и опытный инвестор Ким Кийосаки, жена и бизнес-партнер Роберта Кийосаки, советует начинающим инвесторам:

«Каждый, я повторяю, каждый успешный инвестор в недвижимость, кого я знаю, мужчина или женщина, начинали с малого. Здесь многому нужно учиться, поэтому ошибки неизбежны. Это часть процесса. Однако на начальном этапе лучше делать ошибки на небольших проектах, рискуя небольшими деньгами».

Лучшего совета дать невозможно.

Знаете, от чего я больше всего хочу предостеречь вас на начальном этапе? Не так страшно потерять деньги, как испугаться первой неудачи и навсегда отказаться от инвестирования. Умоляю вас запомнить эти слова.

Никогда, слышите, никогда не отказывайтесь от своей мечты из-за случайной осечки.

Когда мне тяжело, я всегда напоминаю себе о том, что, если я сдамся, лучше не станет.

Поделюсь своим первым опытом.

Когда мы только закончили перестройку своего первого доходного дома и стали ждать получения пассивного дохода, начали происходить ужасные вещи. Все в доме стало ломаться. Сначала мы относились к этому с юмором, и мой муж Андрей регулярно после работы ехал покупать необходимое и чинить поломавшееся. Потом это начало раздражать. Затем стали заканчиваться деньги и нервы.

Ломалось абсолютно все: протекали водяные краны, коротили электрические розетки, забивалась фановая труба и, наконец, заклинил абсолютно новый замок входной двери. Всякий раз Андрей должен был срываться раньше времени с работы и нестись к нашей недвижимости. Проводить осмотр поломки, выслушивать жалобы недовольных жильцов и мчаться в магазин за материалами для починки. Затем до позднего вечера чинить. А на следующий день – со страхом ожидать нового телефонного звонка с сообщением о следующей поломке. В выходные Андрей тоже постоянно что-нибудь чинил или красил.

Мы истощились финансово и пали духом. Правильнее сказать – были близки к отчаянию. Андрей постоянно был занят, и мы почти не виделись. Мы стали нервными и озлобленными. Андрей первым пал духом и предложил продать дом. «Как инвесторы мы не сложились, – сказал он. – У меня приличная зарплата, и мы сможем каждый вечер быть вместе».

Но моя уверенность в том, что мы обязательно должны продержаться, к счастью, оказалась сильнее. Я буквально зубами вцепилась в этот дом-неудачник и ни за что не давала себя уговорить. Каким-то шестым чувством я понимала, что это моя Тара, как у моей любимой героини из «Унесенных ветром», и я должна обязательно ее сохранить. И если бы я тогда не устояла, мы могли бы разочароваться в недвижимости и навсегда бросить инвестирование. Сейчас об этом даже страшно подумать.

Я хочу, чтобы вы понимали: неудача – это не провал. Вы не должны винить себя за первые промахи. Воспринимайте любую неудачу как урок, как возможность сделать выводы. И если мои слова не убедили вас, послушайте, что говорят признанные специалисты.

Неудача – это просто возможность начать снова. Но уже более мудро.

Если вы хотите чего-нибудь добиться, у вас должно хватать мужества на неудачи.

Только трезвый анализ первых возможных просчетов и необходимые выводы, которые вы сделаете, сэкономят вам много времени и денег в будущем.

Наша совместная задача – свести просчеты к минимуму. После того как вы прочтете эту книгу, ваш кораблик будет оснащен всем необходимым, чтобы выйти в самостоятельное плавание.

Самой большой ошибкой, которую вы можете совершить в своей жизни, является постоянная боязнь ошибаться.

Мы говорили о том, что превращение бумажной лодочки начинающего инвестора в мощный лайнер – это большое качественное изменение. Этот этап действительно очень важен. Кийосаки называет его «выходом из крысиных бегов».

Многие инвесторы на этой фазе так успокаиваются и расслабляются, что начинают довольствоваться тем, что уже сделано, и «залипают» в болото.

В целом можно там и оставаться – доход идет, процесс понятен и предсказуем.

Но это не мой метод. Я хочу научить вас анализировать состояние болота, чтобы успевать вовремя выскакивать из него, пока не затянуло.

Хотя инвестирование и привлекает нас своей надежностью и стабильностью, инвестору обязательно нужны прорывы – такие прорывы, которые будут выводить его на качественно новый уровень.

Инвестор может перепрыгнуть на принципиально новый уровень благодаря принципиально новым схемам.

Эти схемы называются «штормовыми конструкциями».

В качестве примера я расскажу о штурмовой конструкции, которой до сих пор не устаю поражаться. Ее создал хороший друг нашей семьи, гениальный инвестор И.

Лет 10 назад И. приехал по делам в одну офшорную зону. Все здания на этом острове строило правительство. Жителям предоставлялись муниципальные квартиры, которые нельзя было продавать, но зато можно было сдавать в аренду многочисленным иностранным специалистам, которые жили и работали в этом офшоре.

Квартиры пользовались спросом потому, что специалистов было много, а квартир – не очень.

Это было чем-то похоже на Советский Союз – люди получали такое жилье, которое строили государственные компании: «хрущевки», «брежневки», «корабли». Вроде и даром, а жить невозможно.

Так вот, И. увидел, что на острове явный дефицит достойного жилья – нет ни резиденций, ни бизнес-центров высокого уровня. И он решил их создать.

Всегда опирайтесь на мысль о том, что ваше собственное решение добиться успеха намного важнее всего другого.

И. договорился с муниципалитетом о возможности покупки части побережья для будущего устройства ремонтных мастерских для яхт.

Муниципалитет назвал цену – примерно 200 000 в валюте. Заметьте: И. еще не вложил ни цента – он только договорился о возможной будущей покупке.