Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве таковы: 1) формирование свободных цен на строительную продукцию; 2) обеспечение полного набора сметных нормативов; 3) определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.
Определение стоимости происходит:
1) в составе ТЭО на предпроектной стадии: расчетная стоимость равна предварительной сумме денежных средств, необходимых для строительства новых предприятий; важно учитывать резерв средств на непредвиденные работы и затраты и НДС;
2) в составе проектной документации: сметная стоимость равна сумме денежных средств, необходимых для строительства в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом; она определяется проектной организацией по поручению заказчика в ходе разработки проектной документации.
Основание для определения сметной стоимости – проект и рабочая документация, действующая сметно-нормативная база.
В состав сметной документации входят три группы смет: 1) сметные расчеты на отдельные виды работ и затрат (локальные сметы); 2) сметы на объекты строительства (объектные сметы и сметные расчеты); 3) сметы на комплекс строительства в целом.
При составлении смет могут применяться следующие методы:
1) ресурсный – учитывает затраты в текущих или прогнозных ценах и тарифах ресурсов; расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (тонна, человеко-час и т. д.), цены на эти ресурсы принимаются текущие; метод позволяет достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены;
106. Ценообразование в капитальном строительстве. Сметная стоимость (окончание)
2) ресурсно-индексный – сочетает ресурсный метод с системой индексов цен на ресурсы (индексы цен – это отношения текущих цен к базовым);
3) базисно-индексный – использует систему текущих или прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода; приведение к текущим ценам получают перемножением базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс;
4) базисно-компенсационный – определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Закон не регламентирует выбор метода составления сметной документации, это происходит в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективными считаются ресурсный и ресурсно-индексный методы, хотя преобладает базисно-индексный метод.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
1) прямые затраты – включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих; определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ;
2) накладные расходы – на организацию, управление и обслуживание стройки; чаще всего определяются в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по нормам данной строительной организации, либо с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства;
3) сметная прибыль (плановые накопления) – средства, необходимые для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации (уплата налогов, развитие производства и его инфраструктуры, материальное стимулирование работников); обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих; используются общеотраслевые нормативы или нормы данной организации.
107. Иностранные инвестиции в России (начало)
Привлечение в широких масштабах иностранных инвестиций в российскую экономику необходимо для достижения стратегических целей создания цивилизованного, социально ориентированного общества с высоким качеством жизни населения; в основе его совместное функционирование различных форм собственности, а также интернационализация рынка товаров, рабочей силы и капитала.
Иностранные инвестиции – это все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, которые вкладываются иностранными инвесторами в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли на территории РФ, в соответствии с действующим законодательством РФ, направленным на привлечение и эффективное использование в народном хозяйстве РФ иностранных материальных и финансовых ресурсов, передовой зарубежной техники и технологий, управленческого опыта. Если международным договором, действующим на территории РФ, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в законодательных актах РФ, применяются правила международного договора.
Иностранными инвесторами могут выступить юридические лица, созданные по законодательству иному, чем законодательство РФ; физические лица, не имеющие постоянного места жительства на территории РФ; иностранные государства, международные государственные и негосударственные организации; другие иностранные субъекты хозяйственной деятельности, признанные таковыми действующим законодательством РФ.
Иностранные инвесторы имеют право осуществлять инвестирование на территории РФ путем:
– долевого участия в предприятиях, создаваемых совместно с юридическими лицами и гражданами РФ и других союзных республик;
– создания предприятий, полностью принадлежащих иностранным инвесторам, а также филиалов иностранных юридических лиц;
– приобретения предприятий, имущественных комплексов, зданий, сооружений, долей участия в предприятиях, паев, акций, облигаций и других ценных бумаг, иного имущества;
– приобретения прав пользования землей и иными природными ресурсами и иных имущественных прав;
– иной деятельности по осуществлению инвестиций, включая предоставление займов, кредитов, имущества и имущественных прав.
108. Иностранные инвестиции в России (окончание)
Объектами иностранных инвестиций могут быть:
