Каждому хочется иметь «свой угол» и ни от кого не зависеть – получить вышеупомянутое чувство защищенности. Но если просчитать финансовую сторону вопроса, то получается, что арендовать квартиру сейчас дешевле, чем вкладываться в ипотеку и покупать.
Ниже приведен небольшой расчет ипотеки на квартиру. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве – 5 миллионов рублей. При этом вам потребуется внести первоначальный взнос в размере 20 % – это 1 миллион рублей.
Средняя ставка по ипотеке в банках – на уровне 12 % годовых. За ипотеку в размере 4 миллиона рублей за 20 лет переплата составит 9,6 миллиона рублей. И это при ставке 12 %! А у некоторых ставка по ипотеке бывает и больше, не говоря уже о валютных займах, разоривших многих из-за немыслимого скачка курсов.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры = 5 000 000 руб., при этом вам необходим первоначальный взнос в размере 1 000 000 руб.
Вывод: ни один из рассмотренных нами инструментов не поможет выбраться из «крысиных бегов». Получать пассивный доход в этих условиях не выйдет.
Пошлите к черту финансовых консультантов!
Не совершайте распространенных ошибок начинающих инвесторов. Многие на этапе сбора информации читают книги финансовых консультантов и очень активно слушают их советы.
Чему же они учат?
Я выделил топ-7 советов финансовых консультантов, которые можно без сомнений назвать вредными советами.
Изучите их и делайте выводы.
1. Необходимо работать, ведь «под лежачий камень вода не течет». Все знают эту прописную истину. Однако есть и обратная сторона медали: «ни одна лошадь еще не заработала миллион долларов». Консультанты преподносят это как некое откровение. Хотя абстрактную суть совета лучше всего отражает старый анекдот: лошадь в колхозе «впахивала» больше всех, но председателем так и не стала.
2. Проявляйте усердие в работе (карьерный рост).
Этот совет чем-то похож на первый, однако карьера зачастую оказывается иллюзией: ведь все может рухнуть за пару дней. Особенно это актуально в кризис, когда многие компании банкротятся, а люди теряют работу и карьерные перспективы из-за внешних обстоятельств.
3. Нужно иметь правильную психологическую установку – бедность определяется мышлением, надо думать как богатый.
Если вы будете всю жизнь думать и ничего при этом не делать, то богатым вы вряд ли станете. В достижении богатства нет принципиальной сложности, сложнее бывает его сохранить.
4. Живите по средствам.
Финансовые консультанты учат «жить по средствам» и при этом советуют иметь установку на богатство. Здесь явное противоречие.
5. Не ввязывайтесь в различные авантюры.
Совет про «авантюры» каждый оценивает субъективно. Для кого-то авантюра – любые инвестиции в принципе, для кого-то – сетевой маркетинг, а многие именно этими способами зарабатывают и считают их обычным делом. В жизни нет ситуаций с полным отсутствием риска. Если вы ищете абсолютно безрисковую тему – вкладывайте деньги в банк. Но мы уже выяснили, что это лишь способ минимизировать потери от инфляции, но никак не способ стать финансово независимым. Все-таки, если ваша цель – получение пассивного дохода, придется немного (а иногда и много) рисковать.
6. Займитесь благотворительностью.
Этот совет финансовых консультантов – один из самых «замечательных». Какая связь между финансовой независимостью и благотворительностью? Консультанты говорят, что все в мире взаимосвязано и если вы будете давать – вам будет отдаваться. Но логики тут совсем никакой, кажется, что просто советы кончились.
7. Читайте книги финансовых консультантов.
Наверняка вы уже читали книги Кийосаки и других финансовых консультантов. Да, в них, безусловно, много полезных мыслей, но четких инструкций там нет. И на деле оказывается, что не все так просто! Поэтому прекращайте читать и начинайте действовать.
Мое предложение: прямо сейчас послать к черту финансовых консультантов, которые пишут про то, как надо экономить, как надо работать и строить карьеру! И вместо этого начать предпринимать конкретные действия, нарабатывать собственный опыт для того, чтобы стать финансово независимым!
В кризис традиционные инвестиционные инструменты не работают, а советы финансовых консультантов – тем более! Реальность такова, что множество компаний банкротятся, и, к сожалению, ничего с этим не поделаешь. Но раз банкротов много – можно на этом зарабатывать!
Предрассудки о банкротстве
Мы часто слышим, что нехорошо наживаться на бедных банкротах, что заработок «на чужом горе» не принесет счастья. Но почему в России до сих пор считается, что банкротство – это стыдно и позорно? В Америке и во многих странах Европы банкротство не считается поводом для горя и печали.
Знаете ли вы, сколько великих людей и компаний были банкротами?
Авраам Линкольн – национальный герой американского народа – был дважды банкротом, затем дважды становился президентом США. Его портрет печатают на банкноте $5.
Генри Форд – всемирно известный основатель корпорации Ford Motor Company. Был дважды банкротом до того, как стал богатым и знаменитым.
Томас Эдисон – всемирно известный изобретатель и основатель корпорации General Electric. Придумал электрическую лампочку, фонограф и слово «алло». А до прихода славы и состояния был банкротом пять раз.
Работа Уолта Диснея не всегда была прибыльной. В 1921 году он основал компанию Laugh-O-Gram Corporation в Канзас-Сити. Спустя два года его финансовые партнеры вышли из бизнеса, и предприниматель был вынужден признать себя банкротом. После провала Уолт Дисней отправился в Голливуд и стал самым высокооплачиваемым мультипликатором планеты.
Дональд Трамп – миллиардер, строительный магнат, владелец небоскребов в Нью-Йорке, был банкротом четыре раза. В 1990 году был должен более 9 миллиардов долларов 99 банкам. Для погашения кредитов ему пришлось продать множество предприятий. Трампу удалось реструктуризировать долг и вновь вернуться к управлению финансовой империей.
И таких примеров много: Ларри Кинг, Майк Тайсон, Николас Кейдж, Майкл Джексон, Памела Андерсон и многие другие были банкротами.
Один из автомобильных агломератов – компания General Motors Company по объему продаж занимала почетное место как крупнейший автопроизводитель США и второе место в мире на 2008 год. GM была третьей по величине глобальных доходов 2008 года среди автопроизводителей на Fortune Global 500. И 1 июня 2009 года компания подала на банкротство. Это стало крупнейшим банкротством промышленной компании в США.
