— Ну не может же быть так, чтобы ничего сделать было нельзя. Я уже три раза был в Нижней Тамбовке у Виктора — сказал Никита, — Живут так же, как и 80, а может и 100 лет назад. Дом с дровяным отоплением, корова, свинья, куры, огород. Практически кроме электричества, радио и телевидения ничего нет. Нет, забыл про сотовую связь. А условия жизни практически те же. Неужели нельзя поставить котельную, чтобы в каждом доме была горячая вода, ванна, душ, чтобы дрова не колоть, чтобы чисто было как в коттеджах?
Анатолий Михайлович рассмеялся. А вот ты и попробуй этим заняться. Но для начала набросай свой бизнес-план. С чего ты начнешь?
— Ну, первоначально построю котельную с экономичным водогрейным котлом, а затем буду торговать теплом, которое будет давать горячая вода. В нашем климате тепло пользуется постоянным спросом. А котел будет топиться от отходов лесопереработки. Дешево и сердито.
— Ну, не все так просто, возразил Анатолий Михайлович. Во-первых, ты не рассчитал, какова нужна мощность данной котельной, а от этого зависит, какой котел тебе потребуется. Я не знаю, сколько в Нижней Тамбовке домов. Возьмем округленно, чтобы легче было считать в 300 домов. Во-вторых, тебе нужно выбрать место для ее постройки. А это земля. Землю необходимо выкупить или взять в аренду. Но до этого нужно убедиться, что данная земля пригодна для строительства, т. е. нужно провести изыскательские и геологоразведочные работы, чтобы не построить здание на песке или на болоте и чтобы оно не развалилось у вас через год после строительства. После этого тебе нужно заказать проектно-сметную документацию на строительство котельной. Задание на проектирование нужно согласовать с целым рядом государственных надзорных организаций, таких как Энергонадзор, пожарный надзор, экологический, санитарно-эпидемиологический и другие. Да, забыл сказать, чтобы сделать такой заказ в проектную организацию тебе нужно зарегистрироваться в виде какого-либо юридического лица, то ли в виде ООО, ОАО или ЗАО, или предпринимателя без образования юридического лица. А такая регистрация предполагает обязательную постановку на налоговый учет. Тебе будет нужна организация — заказчик, так как ты будешь являться спонсором, организатором строительства. Ты же будешь финансировать его. После составления проектно-сметной документации, ее согласования и утверждения тебе можно искать подрядчика, то есть ту организацию, которая будет строить твою котельную. Кроме того нужно найти организацию, которая сможет смонтировать котел и всю инженерную сеть отопления поселка, субподрядную организацию и согласовать между ними порядок работ. Естественно нужно заказать необходимое количество стройматериала, сам котел, трубы соответствующего диаметра, батареи водяного отопления, насосы, трансформатор и другое оборудование. Причем за все это нужно естественно платить деньги. Откуда деньги возьмешь Никита?
Никита сердито засопел: — Часть денег, наверное, можно собрать с населения поселка. Основные трассы проложим мы, а подключение своих домов и батареи водяного отопления пусть выкупает население. Кроме этого можно привлечь инвесторов или спонсоров.
— А за какой интерес, Никита они будут вкладывать свои кровные в твое дело? Деньги у нас принято вкладывать, чтобы получить прибыль. Но будет ли она? А если будет, то в каком размере? Ты, конечно, можешь включить их в состав акционеров, чтобы потом делиться прибылями. В твою котельную, по самым скромным подсчетам нужно вложить около 10 млн. рублей. А плату с одного дома за подачу тепла, ты вряд ли сможешь установить более 3–4 тыс. рублей в месяц. Отопительный сезон у нас 7 месяцев, с октября по май месяц. В год — 28 тыс. рублей по максимуму. Вопрос — согласятся ли все жители села проводить себе водяное отопление и на такие расходы? Но для упрощения задачи допустим, что все согласились. С 300 домов — 8 400 тыс. рублей. То есть, ты посчитал, что окупится твоя котельная через полтора года. Все вроде бы нормально. Но, как только приемная комиссия подпишет акт о приемке и вводе котельной в эксплуатацию, то сразу подключается налоговая инспекция. Ты должен заплатить налоги за землю, на которой стоит котельная, налог на имущество, т. е. на стоимость самой котельной и всех инженерных сетей. Далее — налог на страхование этого имущества, налог на выручку от оказания услуг по отоплению домов, налог на добавленную стоимость (НДС), налог на прибыль, налог на имущество предприятия, плата за пользование водными объектами, воду то будешь для отопления из Амура брать. Кроме того платежи за загрязнение окружающей природной среды, налог на доходы физических лиц, работающих в Вашей организации, единый социальный налог, транспортный налог и другие налоги и сборы. Не устал Никита запоминать их всех? А теперь посчитай, что у тебя остается. Кроме этого время от времени система будет ломаться, трубы лопаться. Насосы, электромоторы, да и сам котел со временем будет выходить из строя. Нужно создавать ремонтный и амортизационный фонды для обеспечения бесперебойной работы котельной. А на это тоже нужны деньги. Так? Да, я забыл, что дрова, хотя ты говоришь дешевые, но тоже денег стоят. Мало того, что их нужно купить. Сколько уйдет их за 7 месяцев — посчитай, так ведь их еще привезти надо. За аренду машины, за погрузку, за разгрузку тоже платить надо. Но дрова, же еще и пилить надо, колоть, чтобы кочегарам было удобно топить, чтобы соблюсти технологию топки. Кроме того, тебе же нужно будет покупать электроэнергию. На чем насосы твои работать будут? Посчитай эти текущие расходы. Кроме того кочегарам нужно зарплату платить. Они же у тебя круглосуточно будут работать 3 смены. Значит, фонд заработной платы — минимум 700 тыс. рублей.
— Ну, Анатолий Михайлович, что-то я не думал, что все так сложно. А что, если кредит в каком-нибудь банке взять?
— Взять то можно, но вопрос, под какой процент? Сейчас, как я помню, меньше чем под 24 % долгосрочный кредит тебе никто не даст. То есть, если Вы взяли в кредит один миллион рублей, то, как минимум через год ты должен отдать уже 1 240 тыс. руб. Вот и подсчитай, будешь ли ты в прибыли или в убытках.
Так за такими разговорами мы подъехали к Нижней Тамбовке. Было около 10 час. утра, когда мы подъехали, Олег Петрович, отец Виктора встретил нас и без разговоров усадил за стол во дворе дома. Вначале позавтракаем, а потом будем думать, что и как делать — сказал он. На столе стояла большая миска с вареной молодой картошкой, жареный сазан на огромном блюде, трехлитровая банка молока и булка белого деревенского хлеба. Пока мы с аппетитом завтракали, к нам подошел Виктор со своей девушкой, невысокого роста брюнеткой. Люся — представилась она, с интересом разглядывая молодых парней.
