Однако! Нередко на практике бывает и так, что гражданин начал получать налоговый вычет до 1 января 2001 года еще по закону «О подоходном налоге с физических лиц», а закончил это делать уже после вступления в силу НК РФ. К сожалению, в этом случае вы не можете больше рассчитывать на возврат НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Увы и ах, даже если вы получили тогда всего лишь 50 рублей, будет считаться, что правом своим вы уже воспользовались и больше у вас его нет.
Если же вы приобрели жилье впервые или если пользовались налоговым вычетом только на основе указанного выше закона, у вас есть все шансы для получения из бюджета энной суммы либо на уменьшение налогооблагаемой базы. Право это предусмотрено статьей 220 НК РФ. Налоговый вычет сегодня предоставляется на сумму расходов не выше двух миллионов рублей. В общей сложности вы получите от государства, таким образом, не более 260 000 рублей (то есть 13 % – по ставке НДФЛ), что также весьма неплохо.
Однако в указанные выше два миллиона не входят суммы, направленные на погашение процентов по кредиту.
Что это означает? Что государство предоставило заемщикам дополнительную льготу: вы можете получить налоговый вычет и на уплачиваемые вами ежегодно проценты, причем, что очень важно – без ограничения срока и суммы.
Разумеется, деньги вы получите не все и далеко не сразу. Итак, в соответствии с законом налоговый вычет предоставляется в размере потраченных вами денег на приобретение жилья, но не свыше 2 000 000 рублей. Например, вы купили квартиру за 1 500 000 рублей. В этом случае у вас есть шанс вернуть себе следующую сумму: 1 500 000 × 13 % = 195 000 рублей. Если же стоимость вашей квартиры, дома или комнаты составляет больше двух миллионов рублей, то вы в любом случае не получите более, чем 2 000 000 × 13 % = 260 000 рублей.
Разумеется, эту сумму вам вернут не сразу. Насчитают сразу, а вернут по частям в соответствии с получаемыми за год доходами. Если только они не равны этим самым двум миллионам рублей. Всем остальным, кто получает меньше, налоговый вычет будет возвращаться поэтапно. То есть, если вы за год получили 500 000 рублей, то, представив в налоговую инспекцию необходимые документы, вы можете рассчитывать на сумму, равную 500 000 × 13 % = 65 000 рублей. Как вам поступить на следующий год? Тут вы можете честно все 12 месяцев платить налог на доход физических лиц (НДФЛ), а затем оформить декларацию и снова обратиться в налоговую инспекцию за возвратом уплаченного. Опять же вернут вам лишь то, что вы действительно отдали бюджету. Допустим, ваша заработная плата выросла и составила 700 000 рублей за год. Таким образом, вы заплатили государству в общей сложности 700 000 × 13 % = 91 000 рублей. Вот их-то вы и сможете вернуть себе. И так будет продолжаться до тех самых пор, пока ваши доходы не сравняются с суммой, потраченной на приобретение жилья (если она меньше двух миллионов), либо не составит эти самые два миллиона. В нашем примере, за два года ваш доход составил в совокупности один миллион двести тысяч. Допустим, в третий год он будет равен 700 000 рублей. Итого один миллион девятьсот тысяч рублей. Следовательно, по итогам четвертого года вы сможете вернуть себе из казны налог всего лишь со ста тысяч рублей, то есть 13 000 рублей.
Конечно, получить приличный доход даже раз в год – это очень приятно. Однако, учитывая темпы инфляции, уплачиваемые вами суммы налогов в начале года не сопоставимы с тем, что вы получите в его конце. Поэтому в ряде случаев целесообразнее воспользоваться другой возможностью, предоставленной законодателем: вы можете обратиться с соответствующими документами и заявлением в налоговую инспекцию. Она в течение месяца с момента обращения обязана будет вам выдать уведомление о подтверждении вашего права на имущественный налоговый вычет. Этот документ вы в свою очередь передаете своему работодателю вместе с соответствующим заявлением, и тот перестанет взимать с вас НДФЛ в размере 13 %. То есть вы будете получать заработную плату практически в чистом виде.
Но и это еще не все сюрпризы. Чтобы подсластить горькую пилюлю для тех, кто взял кредит на покупку жилья (кстати, в этом случае речь идет не только об ипотечном, но и о любом другом), законодатель предусмотрел также, что вы можете получить налоговый вычет и с уплачиваемых банку процентов. И тут уж никаких ограничений нет. Разумеется, вы все равно в год не получите больше, чем 13 % от своего дохода. Просто установленный законодателем порог в два миллиона в вашем случае увеличивается еще и на уплачиваемые проценты, и когда те, кто приобрел жилье за собственные средства, вычет получать перестанут, вам он все равно будет положен до тех самых пор, пока платится кредит. Вычет здесь также равен 13 % от суммы уплачиваемых вами процентов по кредиту. Например, в год вы их заплатили на 100 000 рублей. Значит, вам по итогам года положено будет 100 000 × 13 % = 13 000 рублей. На следующий год проценты составили 90 000 рублей, следовательно, из казны вы вернете 90 000 × 13 % = 11 700 рублей. И так далее. Эти суммы плюсуются к тем 260 тысячам рублей (у кого-то меньше), которые вам полагаются за приобретение жилья. Разумеется, чтобы получить вычет по процентам, их нужно вначале заплатить, так что собирайте все квитанции по кредиту – в конце года непременно пригодятся.
Есть еще один нюанс, который нелишне знать. Если квартира оформлена в долевую собственность, то получить налоговый вычет можно лишь на сумму, в которую оценена ваша доля, но опять же не более двух миллионов рублей. Например, стоимость квартиры составляет 2 600 000 рублей. Если вы оформили ее на двоих с супругой, то доля каждого из вас составит соответственно один миллион триста тысяч. Значит, чтобы ощутить выгоду от приобретения, нужно, чтобы каждый из вас подал заявление на возврат НДФЛ. Но опять же при условии, что ваши доходы примерно одинаковы. Если же у кого-то они явно меньше, то соответственно и средств из бюджета он будет получать меньше. Разумеется, положенные ему деньги он все равно вернет. Однако, вполне вероятно, что очень не скоро. В этом случае лучше оформлять квартиру на «богатого» супруга, пусть заявление подает именно он. За собственность не бойтесь. По закону она все равно ваша общая.
Да и кто знает, вдруг вам еще когда-то придется покупать жилье. В этом случае уже вторая половина сможет воспользоваться законодательной льготой. А к тому времени, вполне вероятно, что и ее доходы вырастут. Можете также оформить жилье в общую собственность и подать совместное заявление на одного из супругов.
Есть и еще одна деталь. Нередко покупатели включают в долевую собственность и своего несовершеннолетнего ребенка. Это в принципе правильно. Жизнь наша непредсказуема. Кто знает, чем закончится брак. А такая мера, как доля ребенка на квартиру, способна защитить его интересы в случае, например, развода. Однако следует понимать, что она также уменьшает стоимость недвижимости, с которой может быть получен налоговый вычет. Если при этом оставшиеся доли в совокупности составляют два миллиона и более, то тогда ничего страшного нет. А если меньше, то, следовательно, вы не сможете получить свои 260 000 рублей из бюджета. Допустим, стоимость квартиры составила три миллиона рублей, и она была приобретена на троих (маму, папу и малыша). В этом случае доля каждого члена семьи равна одному миллиону. Поэтому, если оба родителя воспользуются льготой, то они в итоге вернут все причитающееся им по закону. А вот если, скажем, квартира стоит два миллиона сто тысяч, то доля каждого из сособственников будет равна 2 100 000: 3 = 700 000 рублей. Следовательно, муж и жена, подав соответствующие заявления, получат налоговый вычет в размере 700 000 × 13 % = 91 000 рублей. Каждый. Вместо 130 000, причитающихся им по закону.
Так что, как говорится, думайте сами, решайте сами, что для вас более выгодно.
Итак, если вы решили получить всю сумму разом и в налоговой инспекции, то вам нужно дождаться окончания налогового периода [115] и обратиться туда с соответствующим заявлением на имя ее начальника. Вернее заявление вы подадите не одно, а два. Первое пишется о предоставлении имущественного налогового вычета, второе – о возврате уплаченного налога на доходы физических лиц с указанием банка и номера вашего счета, на который будут перечислены деньги. Также к заявлению вы должны приложить документы, подтверждающие покупку жилья. А именно: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации недвижимости, чеки, квитанции и иные документы, подтверждающие факт ее оплаты. Кроме того, вы должны будете взять у своего работодателя справку о полученных вами доходах и уплаченного с них налога на доходы физических лиц по форме 2-НДФЛ. Также вам потребуется справка из банка о выплаченных вами процентах и все чеки, подтверждающие, что вы их действительно заплатили. Еще вам придется заполнить налоговую декларацию о доходах физического лица по форме 3-НДФЛ. Ее бланки выдаются бесплатно в налоговой инспекции. Их можно, не выходя из дома, скачать и на сайте Федеральной налоговой службы России www.nalog.ru или же любого из ее территориальных управлений. Более того, возможности Интернета сегодня безграничны. Поэтому на том же сайте вы можете заполнить указанную декларацию в электронном виде, используя размещенную там же специальную компьютерную программу. Если вам что-то не понятно, можно обратиться с документами в налоговую инспекцию своего района и получить там консультацию по всем интересующим вас вопросам.
