Вместе с тем, перечисленные выше основания не являются единственными для выселения из занимаемого помещения. Существует целый ряд нарушений жилищного законодательства, за которые могут лишить жилплощади.
Например, если квартира неприватизированная, то из нее могут «попросить» [124] , если более полугода без уважительных причин не платить за нее и (или) не оплачивать коммунальные платежи . Собственника же за неуплату выселить нельзя.
Отсюда опять же вывод: квартиру лучше все-таки приватизировать. Конечно, это не избавляет вас от обязанности оплачивать коммунальные платежи, но, по крайней мере, вы хотя бы не лишитесь своего жилища.
Но и нанимателя по договору социального найма за неуплату выселяют не на улицу, а в иное, менее благоустроенное помещение [125] (например, в коммуналку или общежитие).
Избежать этого можно, если представить суду доказательства объективности причин невнесения платежей (справку с биржи труда о том, что вы безработный, справки из больниц о заболевании, справку о низких доходах) и т. д. В большинстве случаев при наличии уважительных причин невнесения платы за жилье суды отказывают в иске о выселении, но выносят решение о погашении задолженности. Чтобы избавить себя от последующего «террора» приставов, нужно написать ходатайство о предоставлении отсрочки по оплате возникшей задолженности. Как правило, судебный орган идет навстречу и предоставляет ее. Вообще лучше всего оплатить долги еще до судебного разбирательства (если есть такая возможность), а в суд прийти уже с квитанциями об оплате.
Проигнорировать судебное заседание – не выход. В этом случае дело рассмотрят и без вас. И тогда уж никаких отсрочек не получите. В общем, как говорится, помоги себе сам, ибо никто другой не поможет.
Теоретически могут выселить из занимаемого помещения и за незаконную перепланировку (переустройство) квартиры.
...
Недавно всю страну потрясла история жителей Екатеринбурга Татьяны Царьковой и ее сына Андрея. Он инвалид детства, вынужден передвигаться в коляске. Как известно, при строительстве наших домов установка колясочного пандуса не предусмотрена, поэтому молодой человек был практически заперт в четырех стенах. И тогда его мать нашла выход: она пробила дверь из своей квартиры в колясочную комнату, которая между тем являлась общей собственностью жильцов дома. Таким образом, она увеличила площадь своей квартиры за счет площади общего имущества дома. Такое поведение возмутило остальных проживающих в доме жильцов, и они обратились в ЗАО «Управляющая компания РЭМП Ленинского района» с жалобой. Там вынесли предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Царьковы его проигнорировали, впрочем, как и судебное заседание, состоявшееся по иску жилкомпании. В результате суд вынес решение о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ и выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Приведенная выше история очень показательна. Служитель Фемиды не пожалел даже подростка-инвалида. Как говорится, Dura lex sed lex – закон суров, но он закон. Поэтому не стоит с ним шутить и играть. Не факт, что обыграете. Причем, в данном случае выселить могут и собственника. Его квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов, расходов на приведение жилья в первоначальный вид и иных затрат, отдадут бывшему хозяину. Причем вернуть могут немного. Вообще, если вы решили провести перепланировку, то рисковать не стоит и лучше получить разрешение на нее заранее. Тем более что в этом случае вы одновременно получаете «добро» на проведение шумных работ.
Если же вы перепланировку уже провели, то ее непременно нужно узаконить, не дожидаясь решения суда о приведении жилища в первоначальный вид. О том, как это сделать, я расскажу чуть позже.
Еще одним основанием для выселения является утрата статуса члена семьи собственника жилого помещения [126] . Для того чтобы прописать кого-то в неприватизированную квартиру, нужно согласие ее собственника [127] . Чтобы получить его наверняка, иной наниматель идет на такой шаг, как вселение близких ему людей в качестве членов своей семьи. В этом случае он должен понимать, что таковые лица, если они еще и ведут с вами совместное хозяйство, имеют те же права, что и те, которые принадлежат нанимателю. То есть выселить потом таких людей будет практически невозможно. Еще недавно в связи с этим разыгрывались настоящие трагедии. Истории похожи одна на другую: одинокий пожилой человек (или дама) влюбляется в молоденькую провинциалку (провинциала – пол роли не играет), вступает в брак, прописывает на своей жилплощади. На этом романтика заканчивается. А дальше ситуация может развиваться по разным сценариям: бывали даже случаи, когда новоявленный супруг (супруга) приводили в дом своих любовников, делая проживание настоящего хозяина (хозяйки) невозможным. Кто-то сдавался и покидал СВОЕ жилище добровольно, кто-то соглашался на его раздел. Лишь единицы решались на открытую борьбу, признавали брак через суд недействительным в связи с его фиктивностью и отстаивали свои права.
Сегодня такая ситуация редкость. Но не потому, что мошенников стало меньше, а потому, что большинство квартир находится в частной собственности граждан, а это уже совсем другая история. Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Иное может быть лишь по соглашению сторон, а также в случае, если в момент приватизации недвижимости члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если только иное не предусмотрено законом или договором.
В остальных случаях развелся – будь добр очистить помещение. Вместе с тем, если бывшему члену семьи пойти некуда и нет денег снять квартиру (уж не говоря о том, чтобы купить), то суд может сохранить за ним право проживать в квартире некоторое время. Однако это возможно в исключительных случаях и только по решению суда.
Более того, судебный орган также вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. То есть бывшую жену с маленьким ребенком на улицу через суд будет ой как трудно выкинуть. В конце концов, мы в ответе за тех, кого приручили. Каким образом исполнять решение суда, вы вправе выбирать самостоятельно: можно снять для них квартиру, можно разменять свою. Если средства позволяют, жилье можно и купить. Здесь главное – обеспечить крышу над головой тем, кто еще вчера был твоей семьей.
Во всех остальных случаях рассчитывать на милость служителей Фемиды не приходится.
Также могут выселить из квартиры и по иным основаниям....
Так, например, Краснооктябрьский суд Волгограда вынес решение о выселении Сергея Петровича Евдокимова (двоюродного брата ныне покойного губернатора Алтайского края Михаила Евдокимова) из трехкомнатной квартиры, в которой он прожил со своей семьей более тридцати лет.
Теперь же 58-летний водитель вынужден зимовать в гараже, подаренном когда-то его знаменитым родственником.
Как было установлено в судебном заседании, Евдокимов С. П. неоднократно совершал против членов своей семьи противоправные действия. Собственником квартиры он не являлся, она принадлежала его детям. Они же и обратились в суд с иском. Суд принял во внимание их доводы о том, что Евдокимов С. П. действительно неоднократно применял насилие, чем создавал угрозу их жизни и здоровью. В итоге и было вынесено решение о снятии с регистрационного учета и выселении его из спорной квартиры.
Я рассказал о самых распространенных типовых основаниях выселения, законом же предусмотрены и другие.
Прописки больше нет?
«Институт прописки упразднен, – громко объявили чиновники и тихо-о-онечко добавили: – Зато есть регистрация».
На самом деле невооруженному (а в принципе и вооруженному тоже) глазу разница не видна. Что изменилось, кроме названия? Да и название-то изменилось лишь условно, так как большинство наших сограждан по-прежнему называют регистрацию по месту пребывания временной пропиской, а по месту жительства – пропиской постоянной.
Поэтому для удобства я тоже стану именовать их то так, то так. Как говаривал Шекспир: «Роза пахнет розой, хоть розой назови ее, хоть – нет».
Общий порядок постоянной и временной регистрации установлен Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Однако в каждом регионе принимаются свои нормативно-правовые акты, уточняющие общие положения. Поэтому порядок прописки в той же Москве, к примеру, может отличаться от аналогичного, скажем, в Волгограде. Однако я расскажу об общих моментах регистрации по месту пребывания и жительства, которые везде должны быть одинаковы. За более точной информацией вам придется обратиться в отдел паспортно-визовой службы того населенного пункта, где вы желаете прописаться. Итак, приступим.
