Платеж в месяц составил 8700. Это выгоднее чем, аренда в 12-15 тыс. Со временем деньги за платеж по ипотеке будут обесцениваться под 10% в год. А накопленную сумму для квартиры можно положить под 15%, если грамотно инвестировать. Получается, что 15% в 3 раза больше чем платёж по ипотеке. И не забывайте, про вычет НДФЛ в размере 13%. Конечно, если повысят проценты и платёж составит 15%, как в 2019 году, то лучше всего гасить сначала ипотеку 3) И самый главный плюс – это мотивация! Да, ипотека мотивирует вас на заработок и дополнительные источники дохода, когда у вас висит долг, человек подсознательно хочет поскорее его закрыть и прилагает больше усилий для этого. Трудности всегда развивают человека. То есть к чему я ввиду, человек, замотивированный ипотекой в большинстве случаев будет зарабатывать больше, такова наша психология.
Минусы:
1) Самый главный минус – ипотека привязывает вас к одному месту, если вы думаете путешествовать или ещё ищете место для вашего жилья, стоит задуматься нужно ли оно вам.
2) Если платежи по ипотеке намного выше арендной платы. Если допустим я бы взял под 15%, то я бы уже задумался стоит оно того или нет, поэтому ищете подходящее и выгодное время.
3) И последний, правда не значительный, но все же. В арендной квартире вы не делаете ремонт, а любая неприятность с сантехникой или трубами ложиться на плечи арендодателя.
Если вы решили остановиться на выборе ипотеке, то предлагаю получше с ней разобраться. Выплаты бывает двух типов – аннуитетные и дифференцированные, разберем более выгодную для нас. Первый – это тип выплат, который выплачивается равными долями на протяжения всего срока выплат. Второй тип, дифференцированный платеж, в котором выплачивается сначала процент по ипотеке, а потом тело кредита. Суммы, которые вы будете вносить в первые месяцы действия кредитного договора больше, нежели чем по аннуитетной системе. Теперь я приведу пример. Мы берем ипотеку в банке в размере 2 млн. рублей на 20 лет под 15% годовых. По иннуитетному платежу каждый месяц выходит примерно по 26,000 рублей равными долями в течении 20 лет. Переплата составит 4,320,000 рублей
Дифференцированный – сумма платежа в котором каждый год снижается. В первый месяц 33,500 рубля, в пятом – 32,500 рублей и так далее. И самое интересное что переплата составит – 3,011,000 рублей. Сравниваем с первым видом платежом и получаем выгоду – 1,309,000. Исходя из этого, делаем вывод, что дифференцированный платёж выгоднее, чем аннуитетный.
ГЛАВА 3 – КРИПТОВАЛЮТА
Я думаю многие из вас уже слышали и знают об этом инструменте. А кто не знает, хочу подробно вместе с вами разобрать и понять, что же такое криптовалюта и что она из себя представляет. Если говорить коротко, то криптовалюта это цифровая валюта, появившееся на свет в 2009 году. Разработал её японец под псевдонимом Сатоши Накамото. Этот инструмент не имеет материальный формы, в отличии от всех любимых нами наличных средств в бумажном виде. Криптовалюта представляет собой код, написанный на технологии Blockchain. Это технология популярна тем, что имеет ключи шифрования, которые доступны только её обладателю. Это говорит нам об анонимности перевода между пользователями по всему миру, в отличии от электронных переводов по банковским картам.
Второй важный фактор этой технологий – её децентрализация. Блокчейн не хранится на каком-то одном месте, он распространяется по всему миру на ваших серверах, что повышает надежность и предотвращает потери данных.
Ещё одним плюсом является ограниченность Блокчейна. Что автоматически спасает от инфляции, грубо говоря это как золото, которое добывают из недр земли. Здесь процесс схожий, криптовалюту также добывают, этот процесс называется – майнинг. Правда «добыча» здесь – это генерирование блока (программный код, который раньше не создавался). Это требует определенной вычислительной мощности с помощью видеокарт. Чем мощнее, тем быстрее генерация новых блоков. Я думаю вы уловили суть, поэтому видеокарты в 2017 году, когда цена биткоина была на максимумах, разбирали как горячие пирожки, для того чтобы «майнить» биткоины.
Рисунок 9 – График Биткоина с 2012 года
Источник: https://ru.tradingview.com/chart/?symbol=BITBAY%3ABTCUSD
Совсем забыл упомянуть, Bitcoin – это главная цифровая монета с самой лучшей капитализацией. Хочу заметить, что она самая старая и появилось на рынке раньше всех. Ее курс за одну монету стоил меньше цента. Удивительно, что раньше в 2010 году, их «майнили» тысячами, покупали на них пиццу, различные вещи. А сейчас стоимость данной монеты составляет более 30 тыс. долларов на начало 2021 года. Рост в десятки тысяч раз за 10 лет, представляю что чувствуют сейчас те люди, которые покупали на них пиццу. Как я уже говорил, на биткоины ограничены, их всего 21 млн. и уже 80% из них добыто. Что, безусловно, повышает их ценность с каждым разом. Также больше 10% биткоинов было утеряно на холодных кошельках, до сих пор люди пытаются вспомнить свои пароли или отыскать пресловутый кошелёк. Холодный кошелек – это устройство в виде флешки, где хранятся ваши монетки, считаю это самым надежным способом для сохранение цифровой валюты, но пока не об этом.
Перечисленные мною преимущества данной технологий могут сделать её нашей будущей валютой, которыми мы будем обмениваться друг с другом, это как я уже говорил, быстрая и анонимная транзакция в любую точку мира. Это ведь не прекрасно?
Есть и негативные стороны этой технологий, а именно из-за анонимности, криптовалюта стала набирать популярность у людей, которые занимаются черными делами (наркоторговля, оружие и т.д.) Это в свою очередь вынудили некоторые страны запретить технологию, например, в Северной Корее. В демократических странах это разрешено, но есть вероятность что регуляторам это не понравится, ведь ему надо знать куда и кому идут деньги, чтобы мы платили налоги. Все же очевидно, правда они прикрываются тем, что это нужно для предотвращения терроризма. Главная цель, конечно же деньги.
Как я уже упоминал ранее, для того что совершить транзакцию (перевод) нужно чтобы у одного и другого человека был адрес кошелька. Адрес кошелька состоит из 33 символов, у каждого они индивидуальны. При желании, их можно менять, это и дает вам анонимность. Сразу предупреждаю, если вы неправильно ввели какой-то из символов, то монеты могут быть утеряны. Соответственно, «покупатель» пишет в обменнике адрес кошелька «продавца» и количество монет, которое требуется и перевод осуществляется. Правда за этот перевод, обменник берет комиссию. Это я на двух пальцах объяснил как работает система, более подробно как переводить рубли в биткоины и наоборот,
