Расширение торгового оборота, усложнение взаимосвязей породило необходимость «разнести» во времени момент возникновения обязательства и момент его исполнения, а так же породило необходимость, увязывать исполнение обязательства, с поведением третьих лиц, что привело к возникновению в обязательствах условия о сроках, и соглашения об условии.
Как известно, римское право не выработало и не использовало понятие «сделка» в том смысле, в каком мы его используем сейчас.206 Понятие «соглашение об условие», «условие» в рассматриваемом в свете статьи 157 ГК РФ значении изначально применялось к обязательствам. В последующем с появлением правового института «сделка», понятие «соглашение об условие», «условие»,207 было перенесено без каких-либо изменений на сделки.
Сделка, совершенная под условием, может быть совершена либо под отлагательным условием (суспенсивным: condicio suspensiva), либо под отменительным условием (резолютивным: сondicio resolutiva).
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.208
Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.209
Именно сделка под отлагательным условием и являлась первоначально условной сделкой в собственном смысле. Сделка под отменительным условием, появилась позднее, возможно, как результат развития конструкции срочной сделки.210
В совершенных под отлагательным условием сделках следует различать
«правовые связи двоякого рода. Во-первых, г л а в н о е правоотношение, для возникновения прав и обязанностей по которому необходимо по меньшей мере наличие двух юридических фактов, т.е. определенного юридического состава – договора и факта наступления условия. Во-вторых в с п о м о г а т е л ь н о е правоотношение (обязательство), возникающее на основе одного договора, юридические последствия которого для данного правоотношения наступают с момента совершения соответствующей сделки. Содержанием этого вспомогательного правоотношения являются обязанности (и соответствующие им права) каждой из сторон не препятствовать (не содействовать) наступлению предусмотренного договором условия. Если условие наступило, данное вспомогательное обязательство прекращается исполнением и возникает главное правоотношение, которое имелось в виду сторонами при заключении условной сделки».211
В настоящее время, руководствуясь статьей 157 ГК РФ, говоря о сделках, совершенных под условием, мы имеем ввиду, как сделки, совершенные под отлагательным условием, так и сделки, совершенные под отменительным условием.
Законодательство о сделках, совершенных под условием, не грешит многословием. Собственно, этому виду сделок посвящена только статья 157 ГК РФ. Указанная статья законодательно устанавливает следующие признаки сделки, совершенной под условием:
1) существование прав и обязанностей по сделке поставлено в зависимость от определенного обстоятельства;212
2) обстоятельство, от которого зависит существование прав и обязанностей, относится к будущему времени;213
3) существует неопределенность относительно существования указанного обстоятельства в будущем;214
4) недобросовестное воспрепятствование (содействие) заинтересованной стороной наступлению (ненаступлению) обстоятельства приводит в действие юридическую фикцию, согласно которой обстоятельство не наступило или наступило, в зависимости от того, в чем заинтересована недобросовестная сторона.215
Пункт 2 статьи 1 ГК РФ гласит, что физические лица и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Все последующие доводы относительно сделок, совершенных под условием, будут основываться на свободе лиц в установлении своих прав и обязанностей, и на непротиворечии тех или иных доводов, положениям и принципам, установленным в статье 157 ГК РФ.
Необходимо отметить, что в силу пункт 2 статьи 1 ГК РФ стороны вправе установить, что права и обязанности, возникновение (прекращение) которых поставлено в зависимость от обстоятельства, могут быть всеми правами и обязанностями, вытекающими из сделки либо, а могут быть частью прав и обязанностей, возникающих из сделки.
Если права и обязанности, связанные с обстоятельством, являются частью прав и обязанностей, то сделка должна считаться условной только в части тех прав и обязанностей, которые связаны с этими обстоятельствами. В части других прав и обязанностей сделка должна считаться совершенной с момента, который определяется по общим правилам.
Сделка, совершенная под условием, может быть частью другой, «безусловной», сделки.
Например, «А» и «Б» заключили сделку, согласно которой «А» обязался передать «Б» во временное владение и пользование оборудование, а так же обязался передать это оборудование в собственность «Б» по истечении срока аренды, если третье лицо, «В», продаст «А» здание до истечения срока аренды оборудование. В данном случае «А» приобретает все права и обязанности арендодателя, а «Б» все права и обязанности арендатора, с момента заключения сделки, но помимо прав и обязанностей, принадлежащих «А» и «Б» как арендодателю и арендатору, частью этой сделки являются обязанность «А» передать в собственность «Б» оборудование. Но эта обязанность возникнет у «А», и соответствующее право требовать передачи в его собственность появится у «Б», только если будет в наличие обстоятельство, относительно наступления которого существует неопределенность: если «В» продаст здание «А».
Несмотря на то, что в статье 157 ГК РФ используется только множественное число, «стороны», правила, установленные данной статьей, относятся как к двух (многосторонним) сделка, в которых участвуют «стороны», так и к односторонним сделкам, в которых есть только одна «сторона».216
§2. Обстоятельство, с которым в сделке под условием связано возникновение (прекращение) прав и обязанностей
Обстоятельство, с которым в сделке под условием связано возникновение (прекращение) прав и обязанностей обладает следующими чертами:
1) обстоятельство, от которого зависит существование прав и обязанностей, в силу прямого указания статьи 157 ГК РФ, относится только к будущему времени.
Сделка, в которой возникновение (прекращение) прав и обязанностей поставлено в зависимость от обстоятельства, относящегося к моменту совершению сделки или к моменту, предшествующему совершению сделки, не может быть отнесена к сделкам совершенным под условием.
Если стороны установили, что права и обязанности возникают, при наступлении в будущем определенного обстоятельства, а это обстоятельство уже существовало (наступило) на момент совершения сделки, то необходимо признать, что права и обязанности, возникновение которых стороны связывали с указанным обстоятельством, в полном объеме возникли с момента совершения сделки; указанная сделка, в силу статьи 157 ГК РФ, не является сделкой под условием.
Например, по договору купли-продажи, заключенному 01.01.2000г. «А» (продавец) обязуется передать в собственность «Б» (покупателя) оборудование, а покупатель, «Б», обязуется принять оборудование и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), если третье лицо, «В», продаст другому третьему лицу, «Г», акции некоего акционерного общества. Предположим, что «В» продал «Г» акции акционерного общества ещё 20.12.1999г.217 Это значит, что обязанность «А» передать в собственность «Б» оборудование возникла 01.01.2000г. и сделка между «А» и «Б» не является сделкой под условием.
Если стороны установили, что права и обязанности прекращаются, если наступит определенное обстоятельство, а это обстоятельство уже существовало (наступило) ко времени совершения сделки, то это значит, что права и обязанности прекратились в момент совершения сделки. У сторон нет ни прав, ни обязанностей с самого момента совершения сделки.
Например, по договору купли-продажи, заключенному 01.01.2000г. «А» (продавец) и «Б» (покупателя) установили, что «А» обязуется передавать в собственность «Б» (покупателя) строительные материалы, а покупатель, «Б», обязуется принимать строительные материалы и уплачивать за них цену, до момента когда, третье лицо, «В», продаст другому третьему лицу, «Г», акции акционерного общества. Предположим, что «В» продал «Г» акции акционерного общества ещё 20.12.1999г.218 Это значит, что обязанность «А» передавать в собственность «Б» строительные материалы прекратилась в момент возникновения – 01.01.2000г. и сделка между «А» и «Б» не является сделкой под условием;
