22. АРЕНДА КВАРТИРЫ: ТРЕБОВАНИЯ
Вы можете снять квартиру в частном доме (частный владелец), или в большом здании (highrise) (им владеет компания или корпорация).
Обычно требуют оплату за два месяца вперед (за первый и последний месяцы проживания). Вы ОБЯЗАНЫ ПРЕДУПРЕДИТЬ, что покидаете квартиру заблаговременно за два месяца. Тогда у владельца будет два месяца, чтобы найти нового квартиросъемщика и заключить с ним договор, еще до того, как вы выедете. Оплата за каждый следующий месяц производится 1 числа каждого месяца (чеком). Не платите cash - это может привести к непредсказуемым осложнениям.
Обычно просят ваш Record of Landing, ваш SIN (или документальное доказательство, что вы за ним обратились). В кондоминиумах или high-rise могут потребовать оплату за 6-12 месяцев вперед, если вы не можете доказать документально, что у вас есть оплачиваемая full-time работа. Если у вас есть вопросы, обращайтесь в Tenant Help 416-921-9494, или Rent Control 416-326-9800, или Rental Issues Hotline: 1-888-332-3234. Есть несколько организаций бесплатной помощи, где работают volunteers.
23. ВЫ АРЕНДОВАЛИ КВАРТИРУ
После того, как вы сняли квартиру, вы должны иметь Tenancy Agreement с собой - это важный документ, удостоверяющий ваше проживание, до того, как вы получите SIN.
Перед подписанием Tenancy Agreement спросите, кто платит за HYDRO (электричество), воду, тепло, можно ли поставить кондиционер, можно ли завести pets - кошку или собаку, можно ли курить в квартире или доме, спросите про вынос мусора, кабельное телевидение, проверьте качество холодильника, плиты, работу сантехники. Все эти вопросы должны быть ясно отражены в Tenancy Agreement, перед тем, как вы его подпишете. Если вы снимаете квартиру в частном доме, то спросите также о возможности посещения гостей, других (религиозных или национальных) ограничениях и предпочтениях (например суббота и т.д.) Если у вас есть ребенок, не забудьте предварительно позвонить в Board of Education, узнать о ближайших школах и посетить их. Хорошая идея - спросить об Information Appointment в школе и обсудить подробно все вопросы.
Есть ли бесплатная парковка? Подземный гараж? Если нет, сколько это будет стоить? Разрешена ли парковка на улице, летом или зимой? (В North York парковка на улице зимой запрещена, штраф 20-30 долларов). Если кондиционера нет, разрешается ли вам его поставить? (Лето здесь жаркое и влажное). Есть ли стиральная машина? Сколько стоит ее использование? Есть ли машина для сушки белья?
Постарайтесь поговорить с другими жильцами. Есть ли тараканы, другие насекомые. Помните, что нет такой вещи, как "успешная борьба с тараканами". Есть ли шум самолетов? Какова звукоизоляция квартиры? Насколько безопасна community? Постарайтесь заплатить за квартиру только после того, как вы решили для себя все эти вопросы.
Узнайте у телефонной компании и компании кабельного телевидения, потребуется ли оплата услуги подключения, был ли ранее подключен абонент по этому адресу (тогда подключение - installation может обойтись вам дешевле), можно ли подключить вторую линию (если будете использовать квартиру как офис или много работать с Интернетом).
Имеете ли вы право на субаренду помещения? Каковы правила поведения в доме? Прочитайте внимательно все пункты мелким шрифтом, особенно если вы платите за полгода вперед.
24. ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ НОВОЙ ЖИЗНИ
Откройте банковский счет получите SIN найдите школу для детей обратитесь за OHIP начните поиск работы.
25. ПЕРВАЯ ОПЛАТА ЗА КВАРТИРУ
Обычно оплата за первые два месяца делается Certified Checks или Money Orders. В отличие от других форм банковских документов, эти формы гарантируют, что оплата проведена, то есть чеки не вернутся обратно (bounce back). Если вы платите cash, то рано или поздно будете иметь проблемы с Welfare и Revenue Canada.
26. ВАШИ ПРАВА
После того, как вы заплатили за квартиру и получили ключи, контракт считается заключенным. Поздравляю! Вы приобрели права и обязанности. Ваш владелец ОБЯЗАН ремонтировать оборудование в кухне и туалете, электрические/телефонные линии, двери, замки. Если у вас есть вопросы или жалобы, обращайтесь:
Metro Tenants' Legal Services 720 Spadina Avenue, Suite 410 Toronto (416) 926-9693; Bloor Information and Legal Services 1072 Dovercourt Road, Toronto (416) 531-7376; Downsview Community Legal Services 520 Wilson Heights Blvd. North York (416) 635-8388.
Помните, закон практически всегда на вашей стороне и после того, как вы въехали, очень сложно принудить вас покинуть квартиру. Вас даже не могут посадить в тюрьму за неуплату! Хороший совет - обращайтесь в Food Bank и Welfare ЗАБЛАГОВРЕМЕННО - не дожидайтесь, когда деньги у вас совсем кончатся. Многие делают одну и ту же ошибку - каждый считает, что "эта участь" обойдет его стороной, и загоняют себя в финансовую яму.
27. ТЕЛЕФОН: УСТАНОВКА, ТЕЛ. СПРАВОЧНИК, ТЕЛ. СЧЕТА
Обратитесь в ближайший BELL PHONECENTRE, или позвоните 1-800-663-4973. Там вам придется заплатить за установку $50, + 31 доллара за первый месяц, + 200 долларов депозит за международные разговоры. На следующий день (или начиная с того дня, когда вы укажете) телефонная линия в вашей квартире будет подключена. Подключение автоматическое и программируется на определенное время оператором, с которой вы будете разговаривать по телефону - с ее компьютера, приход монтера требуется лишь в исключительных случаях.
Вам сообщат номер, по которому вы должны позвонить, там компьютер "вычислит" будущий номер вашей телефонной линии и сообщит его вам. Если вы желаете, то можете не включать свою фамилию в телефонный справочник абонентов (это дополнительная услуга, за которую надо платить). НЕ ЗАБУДЬТЕ КУПИТЬ телефонный аппарат (25-30 долларов). В Bell Phonecentre вы должны взять бесплатно телефонный справочник (фактически это две книги, желтая и голубая).
Никто не придет устанавливать вам телефон (если вы не заказываете себе вторую линию). Вы просто подключаете телефон и он работает! (Все разъемы стандартные). За первый месяц вы получите бесплатный пакет из трех услуг, одна из них - служба автоответчика. Если вы не хотите платить за них, через месяц позвоните и откажитесь от этих услуг.
Имейте в виду, что автоответчик, или соответствующая услуга - это обязательное требование при поиске работы - потенциальный работодатель не будет вам звонить дважды.
Звонки в городе (416) бесплатные. Ваш телефон может иметь префикс 416 или 905 - проверьте. Звонить из России на телефон с префиксом 905 трудно во всяком случае некоторые пишут об этом (?) Обычно телефоны 416, 905 из Торонто - бесплатные, часть звонков на телефоны 905 - платные (соответсвуют дальним пригородам).
Звонки в США - через 1, стоимость 20-25 центов в минуту. Звонки в Россию и другие страны - 2-4 доллара в минуту. Если вы хотите экономить деньги, звоните в SPRINT (1-800-4508032), в ATT, Fonorola. Если вы заключите соглашение с одной из этих компаний, то междугородние счета будут приходить уже от них, а не от BELL (для вас это будет немного дешевле).
