не спешить, то реализовать эту квартиру можно будет в течение полугода за 16 млн рублей или даже дороже. Отличный вариант!
Петр понимает – надо срочно брать! И прямо во время осмотра предлагает задаток. Хозяин – интеллигентный молодой человек, в квартире порядок, расставлены семейные фотографии. Женщина-риелтор производит впечатление профессионала. Долго обсуждают условия и, главное, сроки сделки. «Вы же понимаете, чтобы я никому другому не продал, нужна солидная сумма задатка». Договорились о 150 000 рублей прямо сейчас. Риелтор отдала Петру копию свидетельства о собственности и копию паспорта хозяина. Подписали простенький договор на одной странице. Петр ушел счастливый, бросился собирать средства – ведь сделка намечена на следующую неделю.
Паспорт был поддельным, свидетельство тоже. Липовый продавец арендовал эту квартиру пару недель назад, поэтому и имел доступ к документам хозяина. За два дня собрал «задатки» аж у 14 доверчивых покупателей, украл больше 2 млн. Попробуй найди его теперь…
Это не единственная и не самая страшная подобная история, их множество. О мошенничествах с квартирами можно написать отдельную книгу – как и книгу советов. Главное – быть очень аккуратным. Не надеяться только на свой ум и силы, привлекать квалифицированных специалистов. Нужны опытный риелтор и специализированный юрист, можно в одном лице. Заключите с ними договор на ясных взаимовыгодных условиях. Выбирать их надо, руководствуясь рекомендациями опытных людей, которым вы доверяете. Прислушивайтесь к своему чутью, но не верьте никому слепо. Разберитесь во всех деталях, не бойтесь выглядеть «чайником», задавайте как можно больше вопросов. Консультанты – ваши руки и ноги, но голова – только вы. Именно вам нужно взвесить все риски, выслушать аргументы сторон, подумать и принять решение.
Имеет большое значение, в какой валюте и где вы храните свои деньги. Если за рубежом, то вы попадаете под особый контроль нашего государства. Каждый гражданин РФ обязан извещать налоговую инспекцию об открытии счета в зарубежном банке, сделать это следует в месячный срок.
Кроме того, каждый год необходимо предоставлять отчет о движении денег по счету: сколько было в начале года, сколько осталось в конце – и указывать источники дохода. Если вы не сдали отчет или опоздали, вас вызовут повесткой в налоговую для объяснений, придется заплатить штраф. Только представьте, сколько времени и сил на это уйдет!
Есть и другие сюрпризы. Законом определен перечень допустимых назначений платежа, а все остальные запрещены и караются штрафами. Например, если вы возьмете в долг менее чем на два года, то заплатите штраф от 75 до 100 % от суммы долга. То же самое будет, если вы получите деньги от продажи акций непубличной компании. Например, вы купили акции компании своего молдавского (или немецкого) друга. Через некоторое время решили их продать, а это непубличная компания, то есть ее акции не котируются на бирже. Придется платить штраф огромного размера. Кто это придумал? Удивительно!
А если открыть счет за границей и никому об этом не сообщать? Кажется, что другие страны далеко от наших органов – но они ближе, чем вы думаете. За последние годы прекрасно налажена система автоматического обмена данными между странами о движении средств по счетам физических лиц. Таких стран уже более сотни, и их число растет. Если у вас есть счет в Финляндии, Швейцарии или другой цивилизованной стране, а вы никому об этом не рассказали, бегите в налоговую: ваш русский инспектор об этом счете уже знает. Не придете сами – пришлет вам повестку, насчитает штрафы, пени и сделает это с огромным удовольствием. Незнание закона не освобождает от ответственности. Заплáтите по полной программе.
Представляю, какие массивы данных поступают сейчас русскому налоговому инспектору, да еще и на непонятных ему языках. Ничего, можно его не жалеть, вскоре искусственный интеллект ему поможет: переведет, проанализирует и выпишет штраф. Данные хранятся в базе и ждут своего пользователя. А некоторые люди «попадают» уже сейчас.
В СМИ освещалась история, как осенью 2014 года гражданин России Николай Кузнецов решил перевести сумму в долларах со своего счета в крупном российском банке на Покровке на счет в другом российском банке. Расстояние – несколько километров. Сумма – 616 000 долларов. Деньги ушли моментально. Проблемы возникли с поступлением: они не пришли ни в этот день, ни на следующий, ни позже.
Возможно, вы знаете: в реквизитах валютного счета всегда указан банк-корреспондент. Американский банк. Деньги проходят через него. Не физически – виртуально. А российский банк-получатель оказался под американскими санкциями, и деньги физического лица были арестованы американцами. Кажется, абсурдная ситуация. Пострадавший – предприниматель, к Крыму и Украине, как и к властям РФ, отношения не имеет, накопил деньги честным трудом. При чем здесь Америка и санкции?
Прошло три года тяжелых разбирательств. Говорят, решающим оказалось письмо президенту Обаме с описанием ситуации. Американцы согласились вернуть деньги, но только не в Россию. Пришлось открывать зарубежный счет. Деньги поступили, вскоре вернулись в Москву. Известил об этом нашу налоговую. Всё? Нет! Зачисление на зарубежный счет подобным способом не входит в список разрешенных нашими законами. Соответственно, пришлось заплатить штраф в размере 75 % от суммы перевода. Комедия абсурда, которая обернулась личной трагедией конкретного человека!
Для русского человека совершенно объяснимо маниакальное желание спрятать деньги от государства. И отправить их за рубеж кажется логичным. Фактически каждый гражданин нашей страны был не один раз обманут банковской системой. В последние годы она стала значительно стабильнее и надежнее. Возможно, молодые люди до 30 и доверяют банкам и государству, а те, кто постарше, – однозначно нет, ведь их обманули не один раз. Началось это еще в советские времена.
Напоминаю, что счета физических лиц в сберкассах были заморожены в 1991 году, а других банков не было. Отняли у людей все накопления, пообещав расплатиться потом. На мою сберкнижку родители откладывали небольшие суммы в течение нескольких лет, и к 1990 году накопилось порядка 400 рублей. При зарплате инженера 120 рублей это были немалые деньги. Родители думали о моем финансовом благополучии, надеялись, что я смогу потратить эти средства с пользой. Получить их назад мне удалось лишь в прошлом году, почти через 30 (!) лет. Было около 400 тех рублей, стало 13 000 сегодняшних – это по расчетам государства и Сбербанка. Даже не смешно… А сколько было трагедий! Финансовый беспредел на государственном уровне затронул каждого. Люди потеряли все, в один день стали нищими, и это не зависело от социального статуса или предыдущих заслуг.
В 1990-е
