Увы, если у вас в доме подвала нет, то протестировать фундамент экспертам будет сложно.
Эксперты – даже если в их роли выступаете вы сами – непременно обратят внимание на то, как открываются двери. Если «со скрипом» – значит, дом однозначно начал давать неправильную усадку. С трудом открываются окна? Следовательно, по вине строителей в камеры стеклопакетов попала влага. Неподготовленному человеку это иногда заметить трудно.
Кстати, еще в процессе строительства вы можете проверять, насколько ровно возводятся стены либо укладывается пол. Для этого достаточно всякий раз прикладывать к поверхности длинную линейку либо брус. Если они прилегают неплотно, если есть зазоры и выпуклости, может, пока не поздно, стоит сменить бригаду строителей?
Конечно, в случае деревянного дома эксперты обратят особое внимание на то, насколько тщательно просушено дерево (с помощью влагомера).
Чтобы убедиться в том, что с канализацией у вас все в порядке, нужно как минимум слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она сойдет. Состояние труб можно проверить «на глазок» – на их поверхности не должно быть влаги.
Хороший эксперт сразу поймет, не «назолил» ли вам печник и не заложен ли дымоход вашего камина кирпичом.
Будьте готовы к тому, что, заподозрив серьезные недоделки, эксперты превратятся в разрушителей: раскопают фундамент, проверят его гидроизоляцию и, возможно, даже настоят на проведении серии лабораторных анализов.
Итак, вы прочли книгу. Теперь осталось лишь провести небольшой «урок повторения».
«Без бумажки ты букашка». Очень неприятная на самом деле поговорка, доставшаяся нам вместе с иным советским наследием (в том числе с безалаберностью строителей), особенно «работает» в процессе строительства дома. Запомните: в течение всего хода строительства ваша жизнь и состояние бюджета определяются архиважным документом – договором строительного подряда. Что бы ни случалось на строительной площадке, не требуйте от подрядчика того, что не прописано договоре. Однако и не позволяйте ему потеснить вас в праве контроля и надзора за ходом строительства. Обнаружив неполадки, немедленно указывайте на них подрядчику и требуйте их исправления. Если вы работаете со строительной фирмой – оформите претензии на бумаге. При этом вы должны четко представлять грань, за которой начинается оперативно-хозяйственная деятельность собственно подрядчика.
Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры строителей выплатить им непомерно большой аванс. Тщательно следите за исполнением календарного графика производства и финансирования строительно-монтажных работ. Эти документы должны быть согласованы с договором подряда. В противном случае вы не сможете реально проконтролировать ход строительных работ.
Платите только за то, что сделано. По окончании каждого этапа строительства дотошно принимайте работу – желательно вместе с независимым экспертом. Затем подписывайте акт приема данного этапа и только потом отдавайте деньги.
Тщательно собирайте все квитанции об оплате, причем с указанием суммы, основанием платежа и даты. Если речь идет об авансе наличными – непременно возьмите с его получателя расписку.
Не отступайте от изначально объявленного срока сдачи-приемки работ. Бывая на объекте, не стесняйтесь опрашивать бригадира, видя, что сроки отстают. Помните: если вы вскроете огрехи после того, как подпишете акт сдачи-приемки работ, строители уже ничего не будут вам должны. Упорно ищите недостатки, принимая работу. Ведь у вас есть железный аргумент – сумма, которую вы выплатите только после подписания акта приема.
Возможно, вас это удивит, но только нерачительный, несерьезный хозяин, приступая к строительству, задается вопросом: на чем можно сэкономить, как сократить затраты. Истинный хозяин просчитывает: насколько выгодно он сможет продать свой дом с учетом планируемых на него затрат. Ведь у вашего дома есть еще одно наименование – недвижимость. Очень сухое, очень деловое слово, и цена этому слову измеряется в конкретных цифрах. Следовательно, от вас зависит, какими окажутся эти цифры.
Не думайте только о себе! Сегодня частные застройщики России стоят в начале новой эпохи развития государства. Именно им, а не политикам и олигархам, предстоит до неузнаваемости изменить архитектурное лицо России, избавить его от уродливых «хрущоб», заполнить невозделанные пространства уютными и радующими глаз коттеджными поселками, вдохнуть в них жизнь, запустить инфраструктуру. Иными словами, приблизиться к той самой американской, европейской, просто человеческой мечте о красивой жизни крепкой семьи в прекрасном месте, в отдалении от тревог и шума урбанизированного техногенного мира. Взгляните на окружающую вас территорию так, как будто и она тоже ваша. Распространяйте свои взгляды на красоту и комфорт на весь новый ареал обитания. Дружите с соседями-новоселами, собирайте команду для устройства коллективных инженерных сетей, автономных систем энерго– и теплообеспечения, вместе благоустраивайте общую территорию. Ведь сегодня у россиян есть все прерогативы первооткрывателей невозделанных территорий.
Самые необычные дома мира
Рис. 1. Дом-каменоломня (Испания)
Рис. 2. Отель Бурж Аль Араб (ОАЭ)
Рис. 3. Театр Эспланада (Сингапур)
Рис. 4. Кельнский собор (Германия)
Рис. 5. Площадь Федерации (Австралия)
Рис. 6. Крученая башня (Швеция)
Рис. 7. Белый Храм (Таиланд)
Рис. 8. Торре Галатея (Испания)
Рис. 9. Дворец Фердинанда Шеваля, или Идеальный дворец (Франция)
Рис. 10. Хабитат 67 (Канада)
Рис. 11. Кривой дом (Польша)
Рис. 12. Здание-корзина, офис строительной компании Лонгабергер (США)
Рис. 13. Публичная библиотека в Канзас-сити (США)
Рис. 14. «Сумасшедший» дом (Вьетнам)
Рис. 15. «Танцующий» дом (Чехия)
