За эти девять месяцев произошло многое. Мониторинг своих финансов позволил мне увидеть те средства, которые можно было не тратить без потери привычного уровня жизни. Я начал откладывать средства – пока просто в конверт, не в банк. До портфельного дохода я дошел позже. Параллельно в мою жизнь вошли книги Роберта Кийосаки, и я увидел отличный инструмент инвестирования – недвижимость. Подсознательно у меня всегда было понимание, что я не хочу заниматься тем, что делаю на работе. Вообще, словосочетание «ходить на работу» вызывало во мне перманентный рвотный рефлекс. А недвижимость – это как раз та универсальная вещь, которая позволяет, затратившись морально и материально один раз, получать постоянный доход без необходимости ежедневного участия в этом процессе. Пассивный доход – гениальное изобретение человечества. Жаль, что так мало людей понимают это. Пока мои деньги ежемесячно откладывались в конверт, я придумывал различные варианты инвестирования. В тот период мысли сводились только к жилой недвижимости, как и писал Кийосаки. Прорабатывались варианты от приобретения квартиры в ипотеку до постройки в садоводческом товариществе частного двухэтажного дома с последующей сдачей внаем комнат. Но уровень входа, то есть то количество финансов, которые необходимо было затратить на покупку или создание объекта, были велики. Кредит и ипотека – это все прекрасно и здорово, только их надо отдавать, причем не один десяток лет, что меня просто угнетало. Ведь если взять заем в 25 лет на срок 15 лет, то когда ты с ним «разделаешься», тебе будет уже 40! Понятно, что за тебя, вроде как, должен погашать этот долг твой арендатор, но, тем не менее, мне это было не по душе. Впрочем, мое отношение к кредитам – это мое отношение, у вас может быть совершенно другая точка зрения.
Проводя свое свободное время в раздумьях над инвестированием, я, к счастью, заметил на горизонте один объект, который можно было бы использовать уже сейчас! Это был гараж моего дедушки, который достался моей бабушке, и она просто физически не могла его содержать. К нему надо было постоянно ездить, наводить в нем порядок. Он был полностью – сверху донизу – забит всевозможными вещами, начиная от пчелиных ульев и заканчивая бочкой с 92-м бензином. А я в то время как раз жил с девушкой недалеко от месторасположения нашего объекта недвижимости. Было решено, что я беру гараж на свое обслуживание. Вот она – моя первая коммерческая недвижимость! С нее все и началось, и продолжается не один год. Вечера после работы я проводил, как и полагается «настоящему мужчине», в гараже. Как было когда-то в одной из реклам: «А еще у него есть гараж и он туда ходит!» Это было про меня. Но недолго: я затратил на приведение в порядок объекта недвижимости в общей сложности две недели, а получаю доход уже четыре года! И пусть этот финансовый приток небольшой – тут главное не величина, а система! Идея инвестирования работает – и это ценнее денег! Таким образом, расчистив гараж, половину вещей выкинув, половину продав, проведя ремонтные работы потолка, ворот, окрасив фасад, я выставил объявление о сдаче недвижимости в интернете. И пусть не сразу, но арендатор нашелся, и первый в моей жизни пассивный доход нашел меня! Помню, какое это было счастье! Эти 1500 рублей ничего не решат в текущей жизни, но ведь главное – система! Она работает, и ее можно приложить к другим сферам внимания и объектам.
Гараж воодушевил меня в августе. К тому моменту я уже вовсю подыскивал в интернете объект инвестирования, причем преимущество отдавалось тогда жилому фонду. Возможно, моя новая инициатива сыграла роль, но, скорее всего, все в совокупности подточило наши отношения, и мы с девушкой расстались в конце сентября…
Не помню, когда именно мне на глаза попалось объявление о продаже офисов по низкой цене и минимальному уровню входа, но оно меня сразу заинтересовало. Причем изначально цена на тот объект, который я в итоге приобрел, была на 120 000 рублей выше. Я, помнится, пытался найти варианты покупки и по первоначальной цене, даже подавал заявление на кредит в один из банков на 300 000 рублей со сроком погашения 60 месяцев. Мне подтвердили заем, только на три года вместо пяти. И в итоге я после долгих колебаний отказался от этого варианта, так как не мог (а скорее всего не хотел) обслуживать величину ежемесячных выплат, рассчитанную исходя из укороченного срока. Прошел месяц. Я уже вычеркнул этот вариант с коммерческой недвижимостью из своего списка, но однажды случайно обронил на него взгляд. Решил позвонить и узнать, как там у них дела, продали они свои офисы или нет. И каково же было мое удивление, когда на том конце телефонного провода мне сообщили, что объекты не только не проданы, но и понижены в цене! Я немедленно начал вновь продумывать варианты нахождения денег для покупки. Позвонил в банк, спросил о том самом кредите в 300 000 рублей, который для меня был одобрен, но от которого я отказался за пару недель до этого. Мне сказали, что тот заем выдать уже не имеется возможности (так как я сам от него отказался), есть только вариант подать новое прошение, но, правда, только через три месяца. Ждать я уже не мог. В итоге 50 000 рублей я взял обычным потребительским кредитом в другом банке, 150 000 рублей на год одолжила мне моя подруга детства (под 10 процентов годовых), 100 000 рублей собрал также в долг на работе, остальные 150 000 рублей лежали у меня в конверте. Таким образом, за месяц до своего 26-летия я внес деньги за свой первый объект инвестирования – офис площадью 16,2 кв. м!
По моим расчетам, в случае успешного прохождения всех рисков, я должен был получать 8000 рублей в месяц от арендаторов, что составило 17,3 процента годовых. Это великолепная инвестиция – как тогда, так и сейчас. Ведь в большинстве своем и на данный момент 12 процентов в год от недвижимости – это уже хорошая сделка. Но каково же было мое удивление, когда мое помещение, правда, спустя год, стало приносить мне 17 000 рублей ежемесячно, то есть 36,7 процента годовых! Как? Ответ: юридические адреса. Я сдал людям, которым нужно реальное помещение под офис, свой объект за 8000 рублей. А в дополнении к этому договорился еще с двумя фирмами, которым нет необходимости находиться фактически в здании, но у которых есть потребность в самом юридическом адресе для регистрации и получения почты. Они стали мне платить по 4500 рублей каждая; реальную свою деятельность они вели дома и не могли позволить себе снимать полноценный офис и платить вдвое больше. Вот так нежданно-негаданно ко мне в жизнь постучался высокий процент от вложений. Когда я планировал инвестицию, и не думал, что есть такая возможность. Видите, чем долго думать, не решаясь осуществить задуманное, уж лучше сделать конкретные шаги и узреть открывающиеся возможности. У подножия горы мы не ведаем, какой вид простирается у ее вершины!
За 2011 год я полностью «поставил на ноги» свое помещение – оно стабильно приносило мне пассивный доход. Моя задумка сработала! В следующем году я наметил приобретение второго офиса. Ведь, несмотря на успехи, я не расслаблялся и продолжал каждый месяц откладывать часть своего общего дохода, который за счет арендаторов стал больше прежнего. Выполнять финансовый план, который я сам себе и предписал, стало моей привычкой. Поэтому я был точно уверен, что к середине года куплю новое помещение. Так и случилось, правда, и сейчас я не сумел обойтись без заемного капитала. Мне не хватало 180 000 рублей, которые пришлось одолжить у той же подруги детства, что и в случае с первой моей инвестицией, только теперь всего на три месяца. Должен сказать ей особое спасибо за поддержку: ведь не помоги она мне в те разы, история могла закончиться, так и не начавшись! Новый офис стоил 723 000 рублей. Некоторые люди за эти деньги покупают себе автомобиль. Им не приходит в голову, что вместо приобретения пассива, который каждый месяц будет тянуть деньги из их кармана, есть возможность создать актив, приносящий доход, ради получения которого надо будет тратить примерно четыре часа в неделю. Для меня вопрос: «Что купить?» – не стоит: я свой выбор уже сделал. А вы?
Площадь нового помещения составила 7,1 кв. м! Я знаю, что многих такие цифры, как 723 000 рублей и 7,1 кв. м. шокируют. Они не понимают, где и как можно находить такие объекты. Ответ – обычные интернет-площадки объявлений, такие как Avito, например. Здесь нет никаких эзотерических, тайных, сокрытых от глаз человеческих знаний – все лежит на поверхности, стоит лишь осознать это и предпринять конкретные действия. А такие цифры, повторюсь, вводят людей в недоумение. Ведь принято считать, что коммерческая недвижимость дороже жилой. Да, это так: единица измерения первой выше второй. Но уровень входа – общее количество денег, которые необходимо затратить на приобретение – на порядок ниже. Никто же не заставляет вас покупать объект площадью 100 кв. м. и общей стоимостью 5 000 000 рублей – для начала можно ограничиться 10 «квадратами» за 500 000 рублей! Должен также еще пояснить, почему в моем примере цена за метр составила чуть больше 100 000 рублей. Это произошло потому, что, во-первых, данный объект находится в центре города, а во-вторых, имеет очень маленькую площадь – а чем меньше площадь, тем дороже помещение получается в пересчете на единицу измерения.
