В 90-х годах совхоз, переименованный в АОЗТ «Матвеевское», превратился в лакомый кусочек. Его главный актив – земли, расположенные как непосредственно за МКАД, так и внутри кольцевой автодороги, как выяснилось, стоят баснословных денег. За них развернулась нешуточная борьба, в которой, судя по методам, приняли участие местные «авторитетные предприниматели».
В 1996 году в своей машине выстрелом в голову был убит директор «Матвеевского» Николай Дубовский. Через три года погиб его преемник Виктор Бабырин. Преступники найдены так и не были. А в 2004 г. контроль над прежним совхозом перехватили структуры бывшего чукотского губернатора Романа Абрамовича.
Такова, по крайней мере, общепринятая версия. Люди Абрамовича ее вяло отрицают, говоря, что Millhouse, компания Абрамовича, купила не все земли «Матвеевского», а лишь их часть.
Однако еще до появления в «Матвеевском» Абрамовича лучшую часть земель, ожерелье участков, нанизанных на московские речушки Сетунь и Раменка, приобрела Елена Батурина. Их общая площадь – около 180 га.
Сумму сделки нам выяснить тогда так и не удалось. В общих чертах была понятна лишь схема операции – еще будучи в составе «Матвеевского», участки были переданы специально для этой цели учрежденным «территориальным дирекциям». А затем у «дирекций», зарегистрированных в форме обществ с ограниченной ответственностью, сменился учредитель. Вместо «Матвеевского» им стала «Интеко» и связанные с ней компании.
В то время, когда мы готовили нашу статью о Батуриной, эксперты оценивали стоимость участков в баснословные $1 млрд.
Характерная деталь – сетуньские земли Батурина оформила в частную собственность, и это на самом деле был чуть ли не первый случай регистрации прав частной собственности на столь крупный земельный массив в Москве.
Ведь как раз в начале 2000-х гг. московское правительство во главе с Юрием Лужковым ожесточенно сопротивлялось попыткам федерального центра запустить в столице полноценный земельный рынок. Лужков и его команда требовали оставить модель «долгосрочной аренды», когда участок земли передавался лишь во временное пользование, не более 49 лет. И легко понять почему – ведь в таком случае земля не уходила из под контроля городских властей.
В случае с землей Батуриной на западе Москвы вышло по-другому.
Хотя, конечно, участки были отнюдь не без проблем. Начать с того, что бывшие сотрудники совхоза, владельцы земельных паев, требовали расторгнуть все сделки директора «Матвеевского» Николая Кырина, который и продал землю Батуриной. Мы разыскали активистов из числа, как они себя называли, «владельцев паев и их наследников».
«Офис себе новый отгрохал, сидит… Десять охранников у него только на улице, не подберешься», – это самое политкорректное из того, что рассказала Forbes Антонина Федорова, представлявшая одну из групп пайщиков совхоза, о нынешнем директоре сельхозпредприятия Николае Кырине. Она и еще несколько активистов пытались доказать, что паи у них были попросту украдены. Федорова бомбардировала письмами президентскую администрацию и прокуратуру. Результат вроде бы был – «Матвеевское» проверяли ОБЭП и прокуратура Одинцовского района.
Но никаких неприятных для Батуриной результатов эти проверки не имели. По крайней мере, об этом ничего до сих пор не известно.
Но алчные «пайщики» – это еще «цветочки». Гораздо больше проблем Батуриной доставило российское Министерство иностранных дел.
Дело в том, что еще в начале 90-х годов земли «Матвеевского» в районе Минской улицы были зарезервированы президентским указом под размещение представительств иностранных государств. А конкретно – Китая, Индии и Кубы. На этом основании участок земли на пересечении Минской и Волынской улиц, тот самый, где «Интеко» планировала построить свой «Космопарк», был передан главному управлению по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России (ГлавУпДК).
Мидовцам, впрочем, в течение последующих 10 лет так и не удалось оформить и зарегистрировать свои права на этот участок. Как потом утверждали представители ГлавУпДК, московские структуры, ответственные за регистрацию и учет прав на землю, попросту саботировали обращения МИДа.
Надо сказать, что участок на «Минке» – не единственный спорный объект города и МИДа.
Весной 2004 г. Счетная палата РФ изучила законность и эффективность использования имущества, закрепленного в хозяйственном ведении ГлавУпДК. В числе прочего аудитор Николай Локтионов выяснил, что МИД имеет в Москве права на 243 участка общей площадью 160 га. Однако на момент проверки зарегистрировать собственность в установленном порядке удалось лишь на 17 участков.
Причина? Мосрегистрация «не принимает мер по государственной регистрации права федеральной собственности на землю». Все 17 оформленных участков были зарегистрированы по суду.
Однако земли «Интеко» в докладе Локтионова были выделены отдельно. Выступая на коллегии Счетной палаты, аудитор заявил буквально следующее: по вине Мосрегистрации ряд земельных участков был выведен из федеральной собственности и передан коммерческим структурам. В частности, участок площадью 24,4 га, обремененный условиями межправительственных соглашений с Индией, Китаем и Кубой, был передан в собственность компании «Территориальная дирекция „Сетуньская“» без учета обязательств, принятых на себя Российской Федерацией.
И, судя по всему, Локтионов был не первый, кто пытался разобраться с куском земли, где «Интеко» планировала строить «Космопарк».
Перед Счетной палатой проблему изучало Минимущества и даже направило в Генпрокуратуру России представление о проверке законности регистрации права на земельный участок. Однако результатов это обращение тогда не принесло.
Знал или не знал Локтионов, кому принадлежит участок земли, на незаконный характер приватизации которой он отдельно указал на коллегии Счетной палаты?
Сложно сказать. Но факт в том, что на момент проверки «Счетки» Батурина уже практически завершила сделку. С 1 августа 2004 г. «ТД „Сетуньская“» являлась стопроцентной «дочкой» ЗАО «Интеко». Работа по оформлению участка завершилась через год – свидетельство о государственной регистрации собственности было получено Батуриной 31 октября 2005 г.
Резюме? То, что не удалось МИДу, с легкостью провернула «Интеко». Однако в будущем вопрос с МИДовскими землями еще всплывет. И в самый неудобный для Батуриной момент.
Но вернемся к землям «Интеко» на Сетуни. Елене Батуриной, прежде чем начать осваивать новые угодья, пришлось заняться еще и экологией.
В 90-е годы часть земель «Матвеевского» была включена в состав заказника «Долина реки Сетунь». Заниматься сельским хозяйством на его территории можно, однако градостроительная активность запрещена. Когда земли действительно принадлежали бывшему совхозу, ситуация всех устраивала. Но что делать, если земля оказалась у застройщика, которому сложно отказать?
Решение было найдено быстро. Московское правительство несколькими постановлениями передвинуло границы заказника. Мы эти постановления нашли. В них скрупулезно описаны границы территорий, выводимые за пределы природоохранной зоны, и участки, наоборот, в нее включаемые. И эти линии проходили как раз по границе владений Батуриной, которые были заботливо выведены из-под обременений. Мы решили изучить ситуацию на месте.
Было уже начало ноября. Выпал первый снег, погода была пасмурная и достаточно мерзкая. Мы быстро нашли тот самый участок, на который претендовал МИД и где Батурина хотела построить свой «Космопарк». Он располагается как раз напротив мечети, выстроенной на Поклонной горе. Надо всего лишь перейти Минскую улицу в месте ее пересечения с Волынской, пройти немного вглубь и…
Честно говоря, я не думал, что в Москве еще остались такие места!
Обширное поле полого спускалось к Сетуни. Со стороны Минской и Волынской улиц оно было отделено полосами лесопосадок. Было тихо, и казалось, что мы, продравшись сквозь густые кусты и выйдя на опушку, очутились в другом мире. В общем, это сложно описать словами, но место действительно произвело на меня впечатление.
Потом мы сели в мою Nexia и объехали участки, которые планировалось, наоборот, включить в состав «заказника».
Они располагались в Очаково, километров на пять южнее. На карте все выглядело отлично: новая территория площадью примерно такая же, имеется несколько прудов и даже протекает речка Наверашка. Но когда мы поездили по этим местам, то в равноценности обмена возникли серьезные сомнения.
Это была промзона. Здесь возвышались остовы бетонных зданий и кучи мусора. Вид портили ряды гаражей-ракушек. На границе участка дымила гигантская ТЭЦ-5. И не нам одним так показалось.
«Сама Наверашка и ее долина подверглись очень серьезной трансформации. Они действительно в промзоне. В общем, [участки] неравноценные – это однозначно», – сказала позже в интервью Forbes Галина Морозова, сопредседатель Московской экологической федерации.
